1층 정원이 아름다운 논현동 고급빌라 신원빌라가 있는 곳은 3종지역입니다

1층 정원이 아름다운 논현동 고급빌라 신원빌라 매매   신원빌라는 논현동 221-6, 221-9번지에 있는 고급빌라로, 해당 필지는 3종일반주거지역입니다. 학동역과도 5분거리이내입니다. 3종일반주거지역으로 논현동 221-5번지와 9번지를 합해 전체 대지면적 면적은 394평(1,302.70 ㎡)이며 층수는지하2층,지상 3층 건물인데 가구수는 8가구입니다.  건축물 대장상 지하층으로 되어 있지만 실제는 지하1층은 단독주택처럼 정원을 갖고 있는 실제 1층으로 2가구를 포함 8세대인것입니다. 건물은 지하2층, 지상3층 건물로 준공일은 1991년 09월 20일로 23년이 경과된 오래된 연립주택입니다.  재건축시 2014년 3종주거지역에 지어지는 용적율은 250%입니다.  처음 신축시 적용된 용적율은 112.06%이므로 약 138%의 용적율을 추가로 확보할 수 있겠습니다.  지금의 면적보다 1.3.8배의 분양 면적을 확보할 수 있다는 얘기가 됩니다.  주차대수는 옥내 6대 + 옥외 8대 합 14대이지만 실제 2대이상 주차 가능합니다.   분양면적 90평형(296.5㎡) / 전용면적 67.67평(223.71㎡)/ 실사용면적 150평(정원40평, 발코니15평포함) 원래는 방5개/ 욕실3개인데  집주인께서 방2개를 합해 1개로 리모델했습니다.     신원빌라는 1991년도에 대우건설에서 준공하였으며, 총394평의 대지에 지하1층~지상 3층으로 총 8가구로 구성되어져 있는 고급빌라 입니다. 본 건물은 1990년대 초 LG그룹내 회장님을 위해 지어졌으며, 풍수적으로 대단히 좋은 위치이며 처음부터 아주 튼튼하게 지어졌습니다.  대지지분이 50평정도로 위에 언급한데로 용적율의 차이가 있어 향후 투자가치로(주거3종지역)도 훌륭하며 세월이 흘렀지만 내부 시설도 매우 훌륭합니다. 계절마다 변화가 느껴지는 대지위 조경의 변화를 즐기시며 럭셔리한 삶을 즐기십시요.개별정원이 정원이 4~50평은 되어보입니다.   총 8가구중 층당 2세대가 거주하며 중앙의 계단과 엘리베이터를 중심으로 좌우로 분리되어있으며, 24시간 시큐리티 보안가동과 경비 요원의상주로 보안이 철저하게 유지되고 있는 고급빌라입니다. 논현동 신원빌라 매물은 현재 50평정도의 정원이 거실 전면과 옆면에 있고 뒤쪽에는 온실이 있어 정원과 온실을 가꾸는 취미에 더할 나위 없으며 또한 엔틱한 조각상과 거실이나 내부에 꾸며진 유럽식의 고풍스런 가구는 신비감마저 자아냅니다. 소유자분께서는 수십년을 엔틱한 유럽의 고가구 등을 수입하는 아트컬렉터이신 듯 합니다. 전체적인 내부 인테리어 컨셉은 아이보리톤의 대리석 마감과 벽체 마감 상태입니다. 현 세대의 가장 큰 특징인 발코니 바깥쪽의 외부 정원으로 각종 조각상들과 분재, 화초가 어울리는 조경면적으로 앞, 뒤 면적은 4~50평은 되어 보입니다. 주방 뒤쪽의 화원 온실 공간입니다. 1991년도에 지어진 고급빌라라 적벽돌톤의 외벽의 형태이지만, 고급스러움이 엿보이며, 주거3종의 일반주거지역의 투자성이 좋은 지역입니다. 논현동 신원빌라 포토스토리입니다. 집주인 사모님께서 클래식한 내부 인테리어와 다르게 주방은 모던 스타일의 인테리어로 리모델링을 하였습니다.   클래식하고도 엔틱한 가구와 소품들이 굉장한 값어치가 있을 것으로 사료됩니다.     소재지: 논현동 221-6번지     논현동 신원빌라 동영상입니다.   ***사는 것만으로 특별한 자부심이 되는 곳! ***고품격 주거 명작 -논현동 신원빌라  - 명문학군의 중심 교육특권 강남최고의 교육환경  - 웰빙환경의 중심 생활특권 청담공원,도산공원,특급호텔등 최고급 편의시설  - 편리한 교통의 중심 교통특권 강남,강북을 한 번에 연결하는 빠르고 편리한 교통  - 패션.문화의 중심 문화특권 로데오거리,겔러리아백화점,현대백화점 등의 문회시설