2015. 10. 27. 22:39ㆍ🏡매물안내/🏡강남지역
※본 글은 2015년 8월 4일 포스팅 한 글로서 본인의 글임에도 불구 유사문서로 분류되어 부득이 포스팅 일자를 2015년 10월 31일로 등록일을 수정함을 양해바랍니다^^~
2015년 10월 31일에도 위 매물의 효력은 유지됨을 말씀드립니다.
2017년 04월 21일 언론에 박근혜 전대통령에게 매각이 되었다는 뉴스가 떳네요
약간의 내용과 제목을 바꾸어 수정합니다.
^^~
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서초구 내곡동 그림같은 고급단독주택을 투어했습니다.
오늘은 서초구 내곡동에 있는 단독주택을 고객분과 함께 투어했습니다.
내곡동을 보통 강남구로 알고 계시는 고객분들이 많네요^^
강남구가 아닌 서초구에 있는 내곡동으로 매물이 나온 곳은 샘마을이라고 호칭되어지는 곳의 남쪽에 위치한 곳입니다.
서울시립 어린이병원 건너편의 마을에 있는 주택입니다.
서울 서초구 내곡동 단독주택 고급단독주택 매매 27억
지목: 대
서초구 내곡동
대지면적: 406㎡(122.81평)
건물연면적:544.04㎡(164.57평)
구조: 철근콘크리트구조
층수: 2/1
토지의 개별공시지가:250.4만(2014년 1월 기준)
주택의 공시가: 10억1000만원(2015년 1월 기준)
지역지구: 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 도로접함
토지의 가격을 이해하기 쉽게 설명하면 평당 827.77만원 입니다.
건물면적(바닥층의 면적을 말함): 163.09㎡(49.33평)
연면적: 544.04㎡(164.57평)
용적율산정용면적(지상층의 면적을 말함): 287.02㎡(86.82평)
건폐율: 37.58%
용적율:66.13%
준공일: 2008년 7월 4일
건물의 층별현황
지하층:257.02㎡(77.74평)
1층:153.54㎡(46.44평)
2층: 133.48㎡(40.37평)
주차장:옥내 4대(공부상으로는 4대로 되어 있지만 실제는 10대정도까지 가능함, 지하층에는 주차장과 각종 허드레 창고 부식재 등을 넣을 수 있는 공간이 있습니다.)
내곡동 단독주택 매물의 정확한 위치를 위해 항공 사진을 첨부합니다.
사진으로 보면 내곡동 단독주택이 있는 지역은 총 33가구가 있는 지역으로 꼭 취락지역처럼 마을이 형성되어 있는 지역으로 타운하우스로 개발되어 공동 관리되는 게이트하우스로 개발되면 좋겠다는 생각이 듭니다.
내곡동 단독주택의 대지 공시지가는 2003년도이후 공시지가가 가파르게 오르는 것을 알 수 있습니다.
2014년 공시지가는 ㎡당 2,504,000으로 평당 827.77마워 정도입니다.
올해 공시지가는 내곡동지역에 보금자리주택등의 아파트가 들어서면서 공시지가는 상당폭 올라갈 듯 합니다.
공시지가가 올라가서 좋을 수는 있겠지만 글쎄 고급주택가로서 '고즈녘한 주택가 분위기는 조금 망가진 것은 아닐까'라는 생각도 듭니다.
해당주택가 건너편은 이명박 전임대통령 아들인 이시형과 청와대 명의로 사두었던 연정이라는 한식당이 있던 곳입니다.
매매가 80어 짜리를 54어에 샀다?
글쎄입니다^^~
저희 부동산에서 소유자분과 협의시 70어 가까운 금액에 손님을 만들었음에도 no하셨던 분인데요~~
내곡동 단독주택은 지중해 투스카니지방의 투스칸 스타일의 외형으로 아치구조와 스페니쉬풍의 붉은기와, 아이보리톤의 회벽칠이 이태리의 한 지방의 아름다운 주택에 온 것 같습니다.
정원의 오른쪽 나무는 언뜻보면 백일홍인데 실제 붉은 꽂이 피는게 아니라 백색꽂이 핀다하네요^^
아주 아름다운 꽃이 핀다고 합니다.
그러면 꽃 이름은 "백일백"이겠네요^^~
백일이상 하얀 꽃이 필테니까...
내곡동 단독주택은 집주인분께서 직접 지으신 건물로 최고급 수입 자재로 마감된 고급스런 인테리였습니다.
내곡동 고급주택의 2층의 소응접실로 아주 매력적인 공간이었습니다.
방석을 깔고 앉아 전통차를 마시며 바라보이는 내곡동 보금자리아파트가 고즈녘한 분위기를 느끼게 해줍니다^^~
집주인 사모님께서는 이 부분을 주방으로 꾸미려고 증축신고를 해 놓았다고 합니다.
왼쪽의 숲은 개발제한구역의 임야로 이 집만의 숲속이 됩니다.
겨울에 특히 아름답다 하십니다^^~
눈 맞은 설경의 숲나무을 상상해봅니다^^&
내곡동 고급주택 2층에 있는 안방에서 바라보이는 바깥 풍경입니다.
내곡동 단독주택은 1층에 메이드룸을 포함 방3, 욕실2,주방이 있고 2층에 방3, 욕실2개구조입니다.
1층 거실은 항상 따스하고 아늑한 했볕이 잘 드는 곳으로 항상 벍은 느낌이었습니다.
1층의 넓은 거실이지만 의외로 1층의 방은 1개로 큰 방과 주방, 다이닝룸, 욕실로 이루어져 있습니다.
내곡동 주택은 정원이 아름다운 단독주택입니다.
정원의 잔듸나 수목 관리는 1년 200마워으로 1달에 2번 관리하고 있다고 합니다.
내곡동 단독주택에서는 방 한개가 완전히 드레스룸입니다.
2층의 소응접실에서 바라보이는 아파트는 내곡동 보금자리 아파트입니다.
내곡동 그린벨트지역에 대규모 아파트 단지가 형성되면서 편의시설이 잘되어 있어 매물로 나온 단독주택에서도 쇼핑등이 편하고 양재동 하나로마트나 이마트 등의 대규모 쇼핑시설과는 승용차로 5~10분거리 이내입니다.
지하주차장 들어가는 곳으로 출입문은 리모컨으로 자동 작동됩니다.
지하주차장입니다.
공부상에는 4대로 되어있지만 실제로는 10대도 가능하다 합니다.
내곡동 고급 단독주택의 매매가는 28억!
내곡동 고급 단독주택 위치
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