2015. 11. 10. 00:38ㆍ🏡매물안내/🏡강남지역
오늘이 2015년 11월 10일이니까 간만에 삼성동 라테라스를 투어한 하루였습니다.
저번주초 강남구 삼성동이나 청담동쪽의 대지 200평이상의 주택단독주택 투어일정을 토요일로 잡은 예약고객분이 있었습니다.
오늘 일정을 잡기로 한 논현동 라폴리움 펜트하우스 매물의 분양 완료 확인과 청담동 단독주택 매물의 투어 일정은 다음주로 미루어진 가운데 손님에게서
다른 제안으로 전화가 옵니다.
삼성동 라테라스 고급빌라 매물 복층 매물의 분양가와 특별할인가를 설명해드리니 샘플하우스를 보고 싶다고 합니다.
간단한 인폼을 여쭈어보니 본인은 공인회계사이며, 자산관리를 하고 있는 vvip고객과 함께 분양 물건을 보시겠다고 합니다.
부랴부랴 삼성동 라테라스 분양팀에 투어일정을 예약하고 나니, 나른한 토요일 오후가 바빠집니다.
고객분과 나눈 대화속에 시흥동 컬리넌하우스의 개략적인 내용을 궁금하시고 투어일정도 잡힐 듯해 잠깐의 시간에 삼성동 라테라스 분양가 자료와
컬리넌하우스에 대한 개요를 다시한번 숙지하고, 파워포인트로 물건 설명 개요서를 간단하게 작성해보았습니다.
약속시간 5시반 삼성동 110-2번지 라테라스 고급빌라에 5시15분쯤에 미리 도착하니 고객분도 그 시간쯤에 도착하신 듯합니다.
4층에 꾸며져있는 샘플하우스에 모시고 가니 분양팀 실장님이 계십니다.
실장님께서 현재 분양코자하는 복층 매물과 단층 매물에 대해 설명을 잘해 주네요^^
다음은 삼성동 라테라스 간단 개요입니다.
대지위치: 서울시 강남구 삼성동 110-2
용도지역: 제3종일반주거지역
용도지구: 중심미관지구
구역: 제1종지구단위계획구역
대지면적: 1,391.80㎡(
건폐율: 41.24%
용적율: 249.91%
가구수: 18세대
층수: 지하3층 ~ 지상 16층
지하철/7호선청담역 2호선 삼성역
사용승인일자: 2013년 06월 05일
*「국토의 계획 및 이용에관한 법률」에따른 지역ㆍ지구 등- 도시지역,제3종일반주거지역,중심지미관지구,지구단위계획구역(종합무역센타주변지구)
*다른 법령 등에 따른지역ㆍ지구 등- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
*시행령 부칙 제3조에 따른추가기재 확인 내용- 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)
도로위 황색실선에 지하철이 경유하는게 표시되어 있습니다.
위 도표는 최초 분양가이었습니다.
이금액에서 아래 도표 가격으로↓↓↓
아래 도표는 동양그룹 건설부문이 그룹의 어려움에 따라 파격적인 초특가할인금액입니다.
2014년도 당시 확인된 특급할인 분양가입니다.
※특급할인분양가는 위 그림표를 참조하세요.
전세 매물이 가능한 것은 단 한개의 매물만 있습니다.
강남고급빌라 삼성동 라테라스 전세 매물
스트레이트타입 복층구조 전세 25억!
공급면적 127평형 | 실사용면적 86평 | 방4개 욕실3개
전세가 25억! / 특급할인분양금액으로는 39억!입니다.
예전에 분양시에는 약간의 금액을 조정하면 계약 가능한 손님이 있었는데 아쉬운 마음입니다. 다시 전화해보니 이미 집을 구입하셨다고 하네요.. 쩝..,
위 가격에서 층수가 높은층은 가격이 약간은 더 높습니다(54억=>44억)
할인된 분양가나 투어 일정에대해서는 전화주시면 자세한 안내말씀 올리겠습니다....
*삼성동 라테라스 고급빌라 타입으로는 단층형 라운드타입과 직선타입, 복층형 라운드타입과 직선타입 4가지 타입이 있습니다.
위 그림은 삼성동 라테라스 801호는 복층구조로 136평형 건물 개요입니다.
아래층 8층의 면적은 119.43㎡, 윗층 81.13㎡으로 등기부상의 전용면적은 200.56㎡(60.67평)인데
실사용면적 88평이므로 약 27.5평정도가 확장면적이고 발코니 면적입니다.
*총 주차대수가 62대이므로 세대별 주차대수는 3.44대이므로 세대별 4대이상은 거뜬합니다.
삼성동 라테라스 기술적인 것을 묘사한 내용의 그림인 것 같은데 저는 무엇인지 잘 모르겠는데 아마도 내진 설계도면인 듯 합니다.
다음은 세계일보 기사를 인용한 글입니다.
‘삼성동 라테라스’는 내진 설계 중에서도 면진설계라는 최신 공법을 적용해 재해로부터의 안전까지 보장한다.
이는 건물과 지면 사이나 건물 층간에 면진 고무장치를 설치해 지진파의 에너지를 감소시켜 지진 발생시 흔들림의 강도를 최소화하고 건축물의 붕괴를 방지할 수 있는 새로운 차원의 내진 설계다.
강진에서도 지탱할 수 있는 면진설계 공법은 주택에 반영된 서초동 트라움하우스3,차와 5차 등 사례가 많지 않아 희소성이 높은 것이 특징이라는 것이 분양 관계자의 설명입니다.
아래 사진은 2015년 여름에 손님과 투어시 찍은 실제 사진입니다.
‘삼성동 라테라스’는 국내에서는 흔치 않게 테라코타를 마감재로 사용하고 격자무늬의 독특한 외부디자인을 적용해 최근 ‘강남구 아름다운 건축물 전시회’에서 ‘아름다운 작품상’을 수상했습니다.
이 전시회는 대한건축학회, 한국건축가협회, 대한건축사협회 등 업계 유력단체에서 심사한 것으로 알려져 그 가치가 더욱 높다는 평입니다.
삼성동 고급빌라 라테라스의 전체 가구수는 18세대이며 3,4층을 제외한 5층부터는 지그재그 2개층에 3세대로 구성됩니다.
조금 특이한 층수 배열입니다^^~
삼성동 한전부지는 조만간 엄청남 프로젝트로 대한민국에서는 2번째로 층수가 높은 한국판 마천루!
주변에서 가장 근거리에 있는 럭셔리 고급빌라입니다.
그러한 삼성동 라테라스 외관전경입니다.
라테라스 고급빌라 직선형 복층구조 타입 평면도입니다.
삼성동 고급빌라 라테라스 라운드구조 복층 타입 평면도입니다.
삼성동 고급빌라 라테라스 단층구조 평면도입니다.
삼성동 라테라스 고급빌라의 다양한 형태의 타입별 평면도입니다.
삼성동 라테라스 11층에서 바라 보이는 종합운동장 전경입니다.
라테라스 복층구조는 직선형과 라운드형이 있습니다.
2015년 11월 10일 렌트중인 복층구조이면서 라운드 구조 특별 분양 매물
136평형(실평수 88평), 방4, 욕실4
현재렌트중(월 1500마워)
현 세입자는 2016년 8월 20일 만기이며 이후 입주 가능!
층수는 10층입니다^^~
세대 내부는 최장 13m의 개방형 LDK(living,거실+dining 식당+kitchen주방) 구조와 세대당 2~3개의 마스터 존(침실+욕실+드레스룸)을 갗추고 있습니다.
또 하나의 라운드형 복층구조 특별 분양 매물은
2015년 11월 10일 파악된 내용입니다.
평형: 136평형
실제 사용 면적:88평
방3, 욕실4
현세입자 렌트 금액은 월 1400마워이며 만기일은 2016년(내년) 10월 20일로서 이후에는 입주 가능합니다.
특별 매매가는 34어!입니다.
가격 조절은 절대 불가라고 하네요^^~
층수는 6층입니다.
※정리하면 2015년 11월 10일 포스팅 하는 삼성동 라테라스의 매물은 복층형이면서 라운드 구조인 136평 매물로 6층과 10층의 매물 2개가 있습니다.
6층은 렌트가 1400마이고 10ㅊ층은 월 렌트 1500입니다.
6층은 특별 분양가가 34어, 10층은 35어입니다.
위 가격표 그림에서 보았듯이 136평형 최초 분양가는 49어!이었답니다.
삼성동 고급빌라 라테라스 각방의 욕실에도 전망이 햇볕이 잘 확보되네요...
테라코타를 마감재로 한 화이트톤의 칼라와 원목마루의 갈색조화가 매우 산뜻한 느낌을 줍니다. 거실의 공간이 틔여 있어 개발감이 매우 좋습니다.
테라코타를 마감재로 화이트톤의 칼라와 세면대.어울릴 것 같지 않은 연회색톤의 화강암톤이 자연스런 조화가 이채롭습니다^^~~
복층구조에서는 아래층에서 위층으로 올라가단 계단 옆쪽으로 취향에 따라 방 한개를 더 만들 수도 있습니다.
삼성동 고급빌라 라테라스 휘트니시설입니다.
삼성동 고급빌라 라테라스 동영상입니다.
삼성동 라테라스가 있는 삼성동 위치도입니다.
