청담동 청담하이츠빌라 대지지분 46평 고급빌라 급매매

청담동 하이츠빌라에 대한 본 포스팅 글은 2015년 8월 14일 작성된 글이지만 작년 9월 18일에 작성한 것으로 날자를 인위적으로 수정하였습니다. 본인의 글임에도 네이버에 있던 글을 약간 수정한 글을 유사문서로 잡아주네요^^ 크 할수 없이 저품질의 나락으로 추락하는 것을 피하기 위해 작성일을 수정하였습니다. 넓은 이해와 아량 바라겠습니다. =====*==============+============= 청담동 청담하이츠 고급빌라 18억!대지지분 46평, 건물 평형은 89평형이며 전용면적은 60평입니다.     청담동 고급빌라 청담하이츠 간단 개요 청담하이츠 고급빌라는 청담동 115-18번지외 3필에 위치한 고급빌라로 전통적인 청담동 고급주택가 고급빌라촌에 위치한 빌라입니다. 빌라는 2개동이 있는데 각 동의 구별은 청담동 115-18번지 A동과 115-19번지 B동으로 나뉩니다. 고급빌라 단지 규모는 총 2개동, 각 동별로 6가구씩 총 12가구로 구성되었으며 층수는 지하1층에서 지상3층 구조입니다. 급매매로 나온 해당 매물은 정원을 끼고 있는 1층이며 정원을 단독주택으로 사용 또는 꾸밀 수 있는 형태의 매물입니다. 남향집으로 채광에도 문제가 없습니다. 사용승인일자는 A동은 1992년 1월 7일입니다. B동은 1992년 1월 6일입니다. 하루의 준공일 차이가 나는 것입니다. 올해로 22년차가 되는 연립주택인 것입니다. 함께 단지를 이루는 청담하이츠 A동과 B동은 각기 대지 면적과 건물의 연면적이 서로 상이하고, 용적율이나 건폐율등에서도 차이를 보이고 있습니다. 건물의 내부면적, 평면도 등 구조적인 면에서도 차이를 보입니다. 그러나 청담하이츠 고급빌라는 실제적인 거래면에서 가격 등는 큰 차이를 보이지 않고, 실제 미세한 차이를 거래 가격에 반영시키기는 어려움이 있습니다. 다만 청담하이츠 고급빌라는 지어진지 20년이 넘었고 용적율도 적게 적용된 건축물이기 때문에 뒤쪽의 청담동 115-10, 115-11번지 단독주택지와 연계해 재건축이 이루어질 경우 상당한 프리미엄이 형성될 것으로 보입니다. 향후 단지내 A동과 B동의 용적율 건폐율 차이로 주민간의 분쟁의 소지는 약간 있을 듯 합니다. 단독주택지와 연계되어 대규모 고급빌라로 개발될 경우 단지 규모가 분양가상한제 문제를 풀어나가는 지혜가 필요해 보이지만 이것도 엊그제 여야 합의에 의해 내년에는 폐지되어 사업성에도 매우 유리해보입니다. 청담하이츠빌라 남쪽에 위치한 호원빌라와 연계하여 개발되는 것도 방법이겠지만 가능성은 희박하겠죠? 청담하이츠 빌라 단지의 전체면적은 대지 2,405㎡(727평)으로 단지의 면적은 매우 큰 편입니다. 청담동 청담하이츠 빌라 단지는 2014년 12월 현재 제2종일반주거지역에 해당하는 지역으로 최대 용적율은 200%지역입니다. 현재 청담하이츠 빌라 단지내 A동(청담동 115-18번지) 건폐율은 39.23%, 용적율은 117.69%이므로 약 82%정도의 용적율을 여유있어 평형을 늘리거나 가구수를 늘려 재건축이 가능한 단지가 되겠습니다. B동은 건폐율 49.8%, 용적율137.5 % 이므로 62.5%의 용적율이 여유가 있습니다 이렇게 A동과 B동이 건폐율이 다른 이유는 정확히 모르겠으나 향후 재건축시에 주민간의 의견 조율에 어려움이 예상됩니다. 어찌되었든 매물로 나온 해당주택의 대지지분은 46평이므로 이론적으로 지상층의 건물 면적은 92평까지 가능하겠습니다(복도, 엘리베이터공간, 계단 포함 면적) 해당 세대의 평형은 89평이며 전용면적은 60평입니다. 청담하이츠 주변의 청담동 토지 평당 시세는 6,000만원 정도입니다. 현재 청담하이츠 고급빌라 단지는 엘리베이터는 없습니다. 인테리어는 소유자분의 설명대로라면 올수리 상태이지만 실제적인 상화에서는 매수인이 올 인테리어를 할 컨셉이라 여겨집니다^^ 청담하이츠 고급빌라의 매도가격은 최초 23억에서 18억 으로 조정되었습니다.   청담하이츠 고급빌라 외부 전경의 모습 보행인이 다니는 지상의 접근로는 청담하이츠빌라의 위치에서는 지하층에 해당하며 주차장과 연결되어 있습니다.   고급빌라는 전면도로쪽에 접한 길이도 매우 중요한데 청담하이츠 고급빌라는 전면 도로폭이 매우 넓게 접해 있습니다.   청담하이츠의 가장 큰 장점은 빌라가 위치한 곳의 입지적인 이유때문입니다. 우리는 보통 "고급빌라'하면 언덕위에 그림같은 주택을 연상하는 경우가 있습니다. 청담하이츠가 있는 지역이 이런 곳에 해당하며 주변의 고급빌라는 두산빌라, 호원빌라, 대우로얄카운티1차, 2차, 3차, 상지리츠빌4차, 9차, 리츠카운티, 현대빌라가 있습니다. 청담하이츠 고급빌라 토지이용계획확인원 지역ㆍ지구 등 지정여부 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역ㆍ지구 등 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 다른 법령 등에 따른 지역ㆍ지구 등 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>   청담동 청담하이츠 고급빌라는 청담4거리에서 압구정동 갤러리아백화점 가는 도로 오른쪽 고급빌라촌에 위치한 빌라입니다. 분당선 신청담역과도 도보 10분거리입니다. 청담동 청담하이츠 고급빌라는 단지내 필지수가 청담동 115-18, 115-19, 115-20, 115-21 4개 필지로 구성되어 있습니다. 이유는 잘 모르겠습니다. 도로명 주소는 압구정로 75길 23입니다.   지역ㆍ지구 등 지정여부 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역ㆍ지구 등 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 다른 법령 등에 따른 지역ㆍ지구 등 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 청담하이츠빌라 매매가 초급매가 18억! 대지지분이 152.334㎡(46평) 정도로 전통적인 청담동 고급빌라촌에 위치한 빌라로 지어진 년도는 1992년도입니다. 청담하이츠 청담동 고급빌라의 주위에는 청담초등학교와 청담중학교 및 청담고등학교가 모두 도보 5분거리내에 있고 큰 길 건너는 길 없이 자녀의 안전한 도보 통학에 매우 유리합니다. 청담동 청담하이츠빌라 단지는 가까운 곳에 한강 공원과 올림픽대로 등에 바로 진입할 수 있는 최고의 고급빌라, 고급주택가 주거지입니다.   - 명문학군의 중심 교육특권: 경기고,영동고,청담고 등 강남최고의 교육환경 - 웰빙환경의 중심 생활특권: 청담공원,도산공원,특급호텔등 최고급 편의시설 - 편리한 교통의 중심 교통특권: 강남,강북을 한 번에 연결하는 빠르고 편리한 교통 - 패션.문화의 중심 문화특권: 로데오거리,갤러리아백화점,현대백화점 등의 문화시설 -생활편의시설: 강변재래시장,명품 갤러리백화점,압구정현대백화점,성수동 이마트등 -최고의 의료시설: 강남우리들병원,아산중앙병원,삼성의료원,안세병원,청담병원   청담동 청담하이츠 고급빌라 18억!