서초구 내곡동 단독주택 정원과 내부 인테리어가 아름다운 고급주택입니다.

 

정원이 아름다운 서초구 내곡동 고급 단독주택 급매매!

 

 

강남 3구에서 가까운 내곡동 단독주택지는 강남이면서도 도심속의 시골정서를 향유할 수 있는 

고급주택지로서 예전부터 인기가 많은 지역이었습니다.

 

내곡동은 보금자리주택 등 예전에 비해서는 변해가고있지만

아직은 도심속 전원마을같은 느낌이드는데요

 

이러한 곳에 내곡동 고급 단독주택 매매 매물이 있습니다.

121평의 대지에 건물570.66㎡((172.62평)면적으로 럭셔리한 주택을 소개합니다.

1종전용지역 주택지로 서울시내에서 쾌적한 환경의  비오톱 1등급지역의 공기좋은 남향으로 앉은  고급주택입니다.

 

토지정보

주소: 서울특별시 서초구 내곡동 *** 번지
지목,면적,소유구분 도로명주소 지목 면적(㎡) 소유구분

대지면적: 406.00㎡(123평) 

 

개별공시지가:2,620,000원/m2 (2015.01월 기준) 이전공시지가 추가열람

2015년 1월 1일 기준: 2,620,000 /㎡(평당 866.11마만워ㄴ)

 

 

 

주택공시가격: 

(2015년 01월 기준)

 

국토의계획및이용에관한법률: 도시지역 
 
제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역((입안), 제1종지구단위계획구역(입안) 
 
도로: 접함

​

군사기지 및 군사시설 보호법: 비행안전제6구역(전술) 
 
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) 
 
제한보호구역(전술항공:5km) 
 
수도권정비계획법: 과밀억제권역

 

 

건축물정보

건축물정보 건물명,주용도,,건축면적(m2),연면적(m2),대지면적(m2),사용승인일자,허가일자,높이(높이),건폐율(%),용적율(%) 안내 건물명 주용도 주구조 건축면적(m2) 연면적(m2)

단독주택(기타)

주구조: 철근콘크리트구조

건축면적:163㎡(49.3평)

건물연면적(㎡),: 544.04㎡(164.5평)
대지면적(㎡)    406.00 (123평)

사용승인일자: 2008.07.04

리스트허가일자: 2007.12.14M

건물높이:7.95M

건폐율(%): 37.58

용적율(%): 66.13% ​

주택은 1층에 153.54㎡, 2층에 160.10㎡이지만 지하층의넓은 공간에는 필요에 따라 주택의 공간 또는 다른 용도로의 개축이 얼마든지 가능합니다.

주차대수: 4대이지만 실제로는 10대도 가능하답니다.

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어제는 아는 지인의 소개로 서초동 고급단독주택 매물을 소개받았습니다.

며칠전에 매물의 간략한 개요를 설명받았지만 지인도 역시 매물에 대한 정확한 파악이 되지 않아 미리 현장을 투어하고자 하였으나 집주인 소유자의 사업적인 관계로 좀처럼 투어를 못하다가  오늘 드디어 현장을 투어했습니다. ​

​

사진을 보면서 매물에 대한 개요를 설명드리겠습니다.

서울 사람들에게 내곡동이라는 지역 자체가 가지는 이미지를 물어보았을때 대개는 내곡동과 세곡동 차이를 잘 모르는 경향이 있습니다.​

서울사람의 내곡동과 세곡동의 이미지는 동일한 동의 이미지로 생각하는 경향이 있고, 또한 강남구나 서초구 지역의 남쪽 지역에 위치하면서도 그린벨트로 둘러싸인 취락지역으로 전원형주택의 낭만을 느낄 수 있지만 강남구나 서초구지역 이미지에 비해 조금은 낙후되어 생활의 편리성은 떨어지는 지역으로 연상하는 경우가 많습니다. ​

사실 이지역에 대한 연상 이미지는 얼마전까지는 거의 맞다고 보아도 될 것 같습니다.

​ 하지만 이지역은 보금자리주택 등으로 녹지율 높은 대규모 아파트단지가 들어서 주변의 생활편의시설도 지근거리에 있어 엄청 편해졌고 교통편도 경부고속도로 인접,용서 고속도로 IC인접 등으로 대한민국 어디든지 접근이 용이한 주거지역으로서는 탁월한 지역으로 부각되고 있습니다. ​

무엇보다도 대규모로 개발된 아파트부지외에는 아직도 대부분의 임야등은 개발제한구역으로 자연환경이 파손되지 않고 인간에게 오염되지 않은 환경을 제공하고 있는 것이 가장 큰 장점이라 할 수 있겠습니다. ​

처음 약속한 번지를 네비게이션에 입력후 사무실이 있는 청담동에서 출발 20여분이 소요되는 거리이었습니다.

​

저는 분당내륙순환도로를 이용 수서지역에서 빠져서 자곡동을 거쳐 오는 거리로, 삼성동 무역회관 방향에서 구룡터널쪽으로 오는 것은 시간이 어떻게 될지는 잘 모르겠네요?​

더 빨리 올 수도 있을 것도 같고..,

 

네비게이션과 사무실 지도를 미리 살펴보고 와서인지 짧은 시간에 내곡동 단독주택지에 올 수 있었는데 ,사무실에서 지도로 살펴았을때 단독주택 30여가구가 단지를 이루고 있었지만 공동주택처럼 관리되는 게이트하우스는 아니었습니다.

 

단지형 게이트로 개발되면 강남지역에 위치하면서 자연환경이 잘보존된 그러면서도 낙후되지도 않은 지역으로 지금 현재보다 2배이상 가치를 높게 형성될 천혜의 타운하우스지역임이 분명해보입니다.

 

위 그림중에서 매물은 존재합니다^^~,

아래의 실제 매물 사진을 포스팅 하게되면 실제 매물을 파악하실 수 있게됩니다.^^~  

2015년 1월의 ㎡당 개별공시지가

 

 

아래 사진은 내곡동 고급단독주택의 실제 사진입니다.

 

 

 

 

 

서초구 내곡동 고급주택의 전면으로 외관이 웅장하고 아름다운데 도로 폭이 좁아 카메라 앵글에 다 담아내지는 못했습니다.

 

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내곡동 단독주택 전면에서 바라보이는 아파트는 임대아파트와 분양주택이 혼합된 보금자리주택입니다.

 

서초구 내곡동 단독주택은 정원과 집 내부 구조가 너무나 아름답습니다.

 

투스카니 공법이 가미된 듯한 지중해풍 스타일의 서초동 단독주택의 내부 구조와 건물의 형태는 플래시 사진과 동영상을 포함해 빠른 시일안에 다시 포스팅 할 것을 약속드립니다.

 

서초동 내곡동 고급주택 매매 대지 123평, 건물면적(지하층포함)164.5평 불법건축물 없음,

지하층의 면적이 포함된 건물 면적이므로 호화주택에는 해당되지 않습니다.

 

☆향후 주거2종으로 전용될 계획 입안지역입니다.

그렇게 되면 고급빌라 사업으로도 가능 예상지역입니다.

 

 

 

 

 

 

 지중해식 공법의 투스카니스타일이 가미된 내곡동 단독주택은 아름다운 건물의 외형을 가졌고 내부 인테리어 또한 집주인 사모님의 럭셔리한 취향 덕으로 매우 고급스럽게 꾸며져 있습니다.

 

  

서울에서 그것도 강남에 위치한 곳에 이런 시골적인 분위기를 가지는 주택지가 있다는 것이 놀랍습니다.

 

비오톱1등급지역의 전경으로 서초구 내곡동 고급 단독주택의  집 뒤쪽 전경입니다.

내곡동 단독주택에서 불과 3~40M거리입니다.

"비오톱"이란 특정한 식물과 동물이 하나의 생활공동체를 이루어 지표상에서

다른 곳과 명확히 구분되는 생물서식지를 말한다고 합니다^^~

자연환경보존을 위하여 개발을 통제하고자 만들어 놓은 지역별 도시환경생태지도입니다........

지방자치단체별로 1등급부터 5-7등급으로 분류되는데........1,2등급은 개발이 힘든 지역이라고 보면 됩니다. 

등급: 대상지 전체에 대해 절대적으로 보전이 필요한 비오톱 유형    
1등급: 특별히 보호가치가 있는 비오톱 (보전)  
비오톱유형평가 1등급 및 개별비오톱평가 1등급 토지에 대한 토지이용계획서에 등재

- 비오톱1등급 토지(도시생태현황 조사결과 비오톱유형평가 1등급이고 개별비오톱평가 1등급인 토지)가 토지이용계획확인서 등재대상이 됨-

 개발행위를 절대 못한다고 합니다^^^^^^^^^^

왜 이곳에 "비오톱" 1등급지역으로 되었는지 자세히는 모르겠네요^^~

어짾든 이지역이 개발이 안됨은 서초구 내곡동 단독주택으로서는 천혜의 자연조건이 가까이 안고 살아갈수 있는 자연주택이 되겠습니다.

 

 

아래의 사진은 서초구 내곡동 고급단독주택 내부 구조에 대한 2015년 09월 14일자 사진입니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

내곡동 고급주택은 역시 인테리어도 매우 고급스런 자재로 마감되어 있었습니다.

 

서초동 단독주택의 주차장은 건축물대장상 옥내 4대이지만  가능주차대수는 10대도 가능하다고 합니다~~

 

그래도 제일 중요한 것은 가격 아니겠습니까?

가격은

 

 

 

가격 조정 여지는 있습니다~

 

고객이 가격에 대해 OK할떄까지 최선을 다해 보겠습니다.