동호인분양으로 유명한 에스타운개발 평창동4**-번지 고급단독주택 분양중!

우리나라에서 땅값의 계약금을 주고 곧바로 동호인을 모집하여 동호인 이름으로 땅값을 치루고 건축주가 되어 2~30% 싸게 주택을 구입하는 동호인주택 분양방식으로 유명한 부동산개발업체인 에스타운개발이 평창동 고급단독주택 신축분양에 나섰습니다.  에스타운개발의 유지홍사장님은 2000년대초 영동대교남단의 청담동 대우멤버스카운티 고급빌라를 공급하는데 있어 동호인 방식으로 크게 성공한 개발업체 디벨로퍼로 유명한 분입니다.   청담동의 대우멤버스카운티는 12차까지 지어졌으며, 이중 상당수의 대우멤버스카운티 단지는 에스타운개발의 유지홍 사장님의 작품이기도 합니다.   대한민국국 고급빌라를 많이 건설한 중견건설사 (주)상지건설 유지호 회장님의 친형이기도 하죠?.     성북동 330-250번지에 98년 3월 준공한 주택을 대지면적 337㎡, 연면적 328㎡ 규모로 증축 리모델링 판매를 하고, 2010년에는  330-451번지 대지 540㎡에 단독주택을 완공 분양한적도 있습니다.   삼성동 현대주택단지근처 낡은 기존의 주택 남영주택도 매입 리모델링후 판매 분양을 하였습니다.     이러한 에스타운개발업체가 평창동 고급주택가에 고가의 분양가로 최고급 단독주택을 2채를 분양하고 있습니다.  위치는 서울 종로구 평창동 47*-1*번지로 대지면적은 654㎡(150평)이고 건축의 바닥면적은222.87㎡, 연면적은  총 452.06㎡((136.7평)의 2층주택입니다.   단 위 면적은 건축물관리대장상의 면적으로 갤러리시설은 포함되지 않은 듯 합니다. 실제 면적은 200평이 넘는 면적이었거든요^^ 정확한내용은 좀더 확인해보겠습니다.   건물의 연면적이 200평을 넘으면서도 고급주택의 취득세 중과세 적용은 받지 않습니다.   지하층이 용도는 주거용이 아닌 갤러리시설이기때문입니다.   주택2채의 타입은 모던형과 세미클래식 스타일의 2가지 타입입니다.   면적이나 규모는 거의 동일합니다.     국토의 이용 및 계획에 관한 법률   도시지역 :  인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 그 지역에 대하여 체계적인 개발ㆍ정비ㆍ관리ㆍ보전 등이 필요한 지역     ,제1종전용주거지역 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 주거지역 중 단독주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 도시관리계획으로 결정하는 용도지역     ,지구단위계획구역 :  도시계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지 이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그 지역을 체계적ㆍ계획적으로 관리하기 위함     소로2류(폭 8M~10M)(접함), 일단의주택단지조성사업지역   평창동47*-1*번지 고급단독주택 부동산 종합정보        토지정보       평창동 47*-1*번지 고급주택 정원이며 건물에서 바라보이는 평창동 전경입니다. 건물의 정확한 외부사진이나 내부인테리어 사진은 건축주분의 요청상 게재하지 못했습니다.     연*우 소장님의 말 "평창동의 경우 집들과 경치가 물론 좋지만 무엇보다 정말 공기가 맑은 것 같다"라고 말씀하시네요^^     1층세대에서 바라다보이는 북한산과 어우러진 평창동의 모습입니다.      당해주택에서 바라다보이는 평창동 고급주택가 전경의 모습입니다.     향후 분양일정이나 자료게제 등의 필요로 인해 게재가 가능할 경우에는 정확한 사진을 다시 올리겠습니다.   건물의 특징을 설명드리면 평창동에서도 지대가 높은쪽에 위치하여 해당주택 진입도로의 남쪽에 위치하여 단독주택 1층에서도 시야를 가리는 건축물이 없습니다.   건물의 향은  정남향으로 배치돼 있으며, 파란 잔디와 모과나무등이 식재된 넓은 정원을 갖췄습니다.   건물의 외관은 밝은 회색톤의 대리석 외관에 지하1층 지상2층으로 건축되었습니다. 방은 지상1층의 커다란 게스트룸과 거실, 주방, 다이닝룸이 있고 2층의 마스터룸과 소응접실 그리고 자녀들 방 3개가 있습니다.     옥상에는 습지식물이 심어져 있고 태양열 집전판이 설치되어 있어 이집에는 한달의 전기세가  5,860원밖에 나오지 않는다고 합니다.   지상1~2층의 화장실은 4개입니다. 지하1층의 도우미분과 기사분이 대기하거나 숙식할 수 있는 방4개와과 화장실3개가 있습니다. 기사분과 가사도우미분의 공간말고도 정원이 12명정도의 20평남짓의 영화감싱실,이공간은 대한민국 최고의 방음시설로 꾸며진 영화관의 미니축소판입니다. 이영화감상실에서 스크린으로 TV를 시청해도 전혀 화면이 깨짐이 거의 없더군요^^   이밖에 헬스장, 트레이닝, 작업대 등을꾸밀수 있는 공간, 스크린골프연습장의 공간이 모두 140평정도의 공간에 꾸며져 있습니다. 지하층이지만 지하층이아닌 실제 1층이라고 보아도 무방하겠습니다. 연면적이 452.06㎡(136.74평)이지만 실제는 200평이 넘는 공간입니다. 대지면적은 200평이 안되지만 건물의 연면적이 200평을넘어 고급주택 규정에 의해 취득세나 재산세등의 불리한 점이 있을 거라 예상했지만 지하 공간의 경우 갤러리시설로 건축하여 고급주택의 적용을 피하고 전기요금등의 절약을 꾀할수가있었습니다.   물론 태양광 집전시설로 인해전기세는 거의 부담이 없겠지만^^~       주택의 내부 인테리어는 밀레등의 주방 가전제품과 첨단 기기를 설치했습니다.    분양가는 58억원이며 2015년 4월 8일 준공(사용승인)을 마쳤습니다.   평창동은 강북을 대표하는 전통 부촌으로 기업체의 회장이나 대표, 교수, 의사 등 전문직 종사자들이 많이 거주합니다. 최근엔 가나아트센터를 중심으로 갤러리가 밀집하면서 문화·예술인들 입주도 부쩍 늘고 있습니다. 성북동 주택가를 지나다 보면 조용한 분위기 속에도 몇몇 지역에서 리모델링 신축공사 현장이 간간이 있습니다.   고급 단독주택의 경우 소유자가 땅을 매입, 건축설계사나 건설사에 건축을 의뢰하여 단독주택을 완성하는 경우가 많았는데 평창동 S타운 고급 단독주택 같은 경우 고급주택의 시공이나 시행, 건축경험이 많은 에스타운개발 업체와 같이 개발업체가 직접 땅을 매입하여 최고의 자재를 싸게 구입하여 그것만큼 싸게 수요자에게 직접공급분양하는 방식이 나타났습니다. 역시고급빌라 타운하우스 개발이 많은 에스타운 개발업체답습니다.   ※참고로 평창동 고급단독주택의 경우 실제 공사는 청담동의 상지카일룸1차와 상지카일룸2차의 현장소장이었던 연*우님이 책임 공사한 분으로 고급주택업계에서는 그만큼 경험이 많고 또 유명한 분이기도 합니다.   건설회사에서 경험많고 경력있는 현장소장의 중요성은 말할 필요가 없겠죠?   평창동의 경우 토지 면적이 크고 경관이 좋은곳은 이미 재력가등이 이미 선점하고 있어 그만큼 매물이 적고 거래도 없었습니다.   값이 비싼 데다 투자 목적보다는 실제 거주를 원하는 수요자들이 많았습니다.   하지만 최근 노후 주택을 개발업체에 넘기고 신축 주택으로 이주하려는 재벌가들이 늘면서 거래가 서서히 일어나고 있습니다.   동호인주택 분양방식으로 유명한 에스타운개발업체는 이러한 트랜드에 맞춰 삼성동과 성북동 평창동 등에서 기존의  낡은 주택을 개조 리모델링이나 신축을 해서 고급단독주택을 판매 분양하는 업체입니다.     이상으로 포스팅을 마치며 다음주중에 정식 자료가 본 21세기녹산부동산(공인중개사)에 입수되면 본격적인 포스팅을 약속드립니다.       ＊평창동의 신축 고급단독주택은 살펴보시고자 하시면 예약이 필수입니다. 사전에 간단한 인폼을 주셔야만이 투어하실 수 있습니다^^