성북동 고급 단독주택 대지면적 133평 매매가격이 만만합니다~

본 글은 2015년 8월 재작성한 글입니다만 날짜를 부득이하게 유사문서로 판별되어 포스팅 날짜를 2015년 10월 14일 날짜로 바꾸었음을 이해하여 주시기 바랍니다. ====~=======-======+=================-+== 금액이 만만한 성북동 고급 단독주택 매매! 오늘은 성북동 단독주택을 투어하는 날입니다. 몇일전에 투어 약속을 정하고 약속했던 날이었는데 집주인분의 사정상 부동산에서 투어는 평일 날짜로 미루었네요. 다행히 집주인 사모님께서 갖고 계신 사진이 있어 카카오톡으로 본 자료사진을 보내주셔서 빠른 포스팅이 가능합니다. 성북동 고급 단독주택의 매매가격은 28억입니다. ※본 포스팅의 매물은 강남지역의 부동산에는 전속매물입니다. 성북동 대지면적: 433㎡(131평) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률: 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역 성북동 길상사에서 고가구박물관 가는쪽에 있는 단독주택지로 그림에서 보는바와 같이 주변에는 각국의 대사관저가 몰려있는 지역으로 보안에는 아무 걱정이 없을 듯 하네요^^   성북동 단독주택은 대지 지분이 커 집의 상태와 관계없이 매입비용이 상당했던 것도 사실입니다. 성북동의 단독주택은 대지 면적이 133평이고 매매 가격은 28억입니다.   본 매물이 있는 곳은 대지 평수가 120평부터 150평정도 규모의 성북동 고급주택가 지역입니다. 건축면적은 118.80㎡(40평)입니다. 건물이 깔고 앉은 바닥 면적을 말하는 것으로 1층 건물 바닥 면적입니다. 용적율산정에 들어가는 건물의 면적은 237.60㎡(71.87평)입니다(지하층 제외 면적). 지하층까지 포함 연면적은 323.15㎡(97.75평)입니다. 단독주택으로서는 매우 큰 면적입니다^^~   건물이 지어진 년도는 1984년 11월 17일로 지어진 년도는 30년이 넘었지만 고급주택가의 단독주택은 30년이 넘었어도 리모델링하여 가꾸는 경우가 더 많습니다. 그만큼 소유자분의 추억과 애정이 깔린 단독주택은 여러명이 사는 공동주택보다는 건물의 수명이 더 오래 가는게 경험입니다.   그럼에도 건물을 신축할 것을 생각해보면  재건축시 용적율은 건축법 시행령상 대지 면적의 100%까지 용적율이 가능합니다. 133평까지 건물을 지을 수 있다는 얘기입니다. 물론 위 대지 133평 면적은 지상층의 건물 면적을 말하는 것이므로 지상층의 건물면적은 100평미만으로 하고 지하층의 면적을 늘리면 호화추택의 범위를 벗어날 수가 있겠죠? 호화주택의 취득세는 약 13.4%이상입니다. 엄청나죠^+^~ 매물로나온 성북동 단독주택은 부지의 지표면이 경사져 지형상 지하층의 공간을 3개층까지는 가능합니다. 매우 유익한 공간이 됩니다. 실제 지하층의 2개층은 사실상 지상층이나 다름 없습니다.  건폐율은 50%까지 가능합니다.   매물로 나온 성북동 2층 단독주택은 건물의 담장 밖에서 찍은 사진은 게시하지 않았습니다. 주택이 깔고 앉은 부지의 형상은 직사각형으로 가로가 넓고 폭이 깊지 않은 형태의 부지 모양입니다.   성북동주택의 화단정원은 ㄷ자 형태로 꾸며져 있습니다.   정원의 각종 야생화가 아릅답습니다   성북동 2층 단독주택은 성북동 주택가의 진입로보다 지대가 높고 또한 1층까지의 높이도 높아 계단을 올라가야 1층으로 가게됩니다.   단독주택의 정원이 가장 아름다울때는 꽂들이 만개하고 잔디가 파란 시점의 봄과 이렇게 하얀 백설이 내린 시점의 겨울인 것 같습니다.   성북동 주택가 진입로 길입니다. 눈이 많이 내렸네요^^   위에서 언급한데로 역시 정원이 가로폭이 상당합니다. 가장 이상적인 단독주택지 형상입니다^^~   내부도 모던인테리어로 아주 최상의 상태입니다.   성북동 단독주택 거실은 화이트톤의 대리석바닥입니다.   ※성북동 고급단독주택의 가장 큰 장점은 집 2층 높이에서 바라보이는 서울 도심의 전경이 확보된다는 점입니다. 성북동 단독주택은 지하1층, 지상2층이지만 신축시 지하 3개층으로 건축이 가능합니다. 좀처럼 잘 안나오는 대지면적과 금액대의 매물입니다. 매매 28억 전화문의는 언제든 콜입니다. 감사합니다.