2015. 10. 18. 23:47ㆍ🏡매물안내/🏡강북지역
본 그림의 엑셀표는 21세기녹산에서 관리하는 매물관리하는 프로그램입니다.
2008년부터 2011년까지 매물장을 보면 성북동의 LIG 게이트힐즈 분양관련 평수와 분양가를 알 수가 있습니다.
같은 성북동 게이트힐즈(게이트힐스) 주택이라고 하더라도 분양가는
건물의 평형도156평부터 191.89평형까지 다양하고요.
본 부동산에서 보유하고 있는 성북동 게이트힐즈 고급주택은 분양가 
※매매가격은 
성북동 게이트힐스는 정확히 '게이트힐스'인지 '게이트힐즈'인지 헷갈립니다.
또 '더 게이트힐즈 성북'인지 '더 게이트힐스 성북' '게이트힐스 성북'인지 '성북 게이트힐스' 성북 더 게이트힐즈' '더 게이트힐즈 성북'인 당체 헷갈립니다.
토지대장상의 명칭은 '성북 더 게이트힐즈'이고 과거 홈페이지상의 명칭은 '더 게이트힐즈 성북'입니다.
우선 공문서인 건축물관리 대장상에 "성북 더 게이트힐즈"라고 등재되어 있으므로 '성북 더 게이트힐즈'라고 정식 포스팅 하여야 하겠습니다.
네이버등의 검색포털사이트의 검색을 위해서 "성북 더 게이트힐스'표기도 병행하겠습니다.
2015년 10월 19일 부동산인녹산 매물 관리프로그램중에서 성북동 "성북 더 게이트힐즈 " 화면을 캡쳐한 것으로 2008년부터 2011년 매물의 가격을 확인할 수 있습니다.
당시의 분양가격은
이후 2014년 7월 21일 오전 고급빌라. 고급주택 전문 부동산인녹산 사이트에서 캡쳐한 화면으로 성북동 게이트힐스 매물은 2개가 포스팅 되었네요.
매물 설명 멘트가 거의 동일 한것으로 보아 매물은 한 개로 사료됩니다.
매매 가격은 42억! 대지 167평 C type이었습니다.
2008년도 분양당시 가격은 회복되지 않았음을 확인힐 수 있습니다.
서울 강북의 평창동 성북동은 입지적인 위치와 북악산 등의 산세를 배후에 깔고 앉아 오래전부터 고급주택가로서 명성을 자랑하고 있지만 평창동과 성북동에 대지 면적이 넓은 단독주택외에 공동주택은 별반 공급은 없었습니다.
특히 성북동은 고급빌라등의 공동 주택은 공급이 거의 없었습니다.
예전에 솔로몬이라는 시행사에 시행을 하다 망가진 사업체를 LG그룹에서 분사한 LIG건영 건설에서 인수하여 시행, 시공한 대한민국의 단독주택 개념의 타운하우스입니다.
전체 단지내 가구수는 12가구입니다.
시공사는 LIG건설입니다.
이곳에 법정관리 건설회사인 (주)건영건설을 인수 합병한 (주)LIG건설사 고급 단독주택 개념의 타운하우스인 '성북 더 게이트힐즈(게이트힐스)' 12가구를 2008년부터 분양을 시작해 2011년에 분양을 마무리한 고급주택 타운하우스입니다.
게이트힐즈는 당시로서는 분양가가 워낙이 높아 분양에 어려움을 겪었지만 가격 조정등의 할인 분양 없이 2011년까지 분양하다가 LIG건설사의 기업어음(CP) 사기발행 등으로 법정관리에 들어가서 할인분양 분양을 마무리한 적이 있던 고급주택단지입니다.
오늘 본부동산의 매물은 매매가 
세입자 안고 매가능한 주택은 
세입자의 임차 만기는 2016년입니다.
물론 
가구수가 12가구밖에 되지않아 매물이 없는 경우일 수도 있지만 분양받은 분 대부분이 실거주하고 있어 매매 매물이 나오지 않고 있습니다.
성북동의 고급 빌라나 고급주택은 투자를 목적으로 집을 살 리 없을뿐더러 실제로도 계약자 본인이 거주하는 경우가 실제 소유자가 거주 하는 경향인데 간만에 매매 매물이 나온 것입니다.
오늘 소개해드리는 성북동 게이트힐즈 매매세대는 그만큼 귀한 매물이라고 할 수 있겠습니다.
내부상태을 살펴보심을 희망하는 세대 방문 며칠전에 일정을 알려주시면 가격조율 및 입주일짜 조율 등에 최선을 다하겠습니다!
다음은 '성북 더 게이트힐즈(게이트힐스)" 게요를 간단히 살펴보겠습니다.
-위치 주소 : 성북구 성북동 330-8&&
-건축규모 : 단독 12개동 관리동,
-준공일: 2010년 2월 20일
-대지면적 : 7844 ㎡(2,372평)
-TYPE : 5개타입의 설계로 되어 있음.
-시행,시공 : LIG건영(현 LIG건설)
-예일대 건축과 조앨 샌더스교수가 설계,
-국내최초 게이트 시스템 커뮤니티 도입,
-북한산 삼청공원 성락원 심우장등 인접,
-성북동 부촌지역과 인접.-3조망축 설계,
-친환경 주거공간,
-계절에 따라 변하는 생태환경 조성
-녹화지붕 장점
-건폐율 / 용적률 : 27.71% / 42.59%
설계는 예일대 건축과 조앨 샌더스 교수가 설계했으며 국내 최초 게이트커뮤니티 개념을 도입한 단지입니다.
게이트커뮤니티란 "북미 및 유럽의 최고급 주거형태로 일반 타운하우스와는 달리 독립세대의 프라이버시를 최대한 확보하면서도 단지 내부로 통하는 출입구를 철저하게 통제하는 통합 보안시스템을 갖추고 있는 것" 한마디로 울타리있는 단독주택 타운하우스 단지를 말하는 것으로 보입니다.
국내에서는 동백지구의 향린단지와 용인 하갈동의 게이트힐스, 평창동의 오보에힐스, 대장동과 하산운동의 남서울파크힐 타운,판교 컬리넌 하우스 등과 더불어 최초 게이트 커뮤니티 시스템을 도입한 것으로 받아 들여 집니다.
(게이트하우스 단지라고도 합니다)
대한민국 최고의 부촌지역에 성북동에 위치하며 북한산 삼청공원, 성락원, 심우장이 인접해 있으며 친환경 주거공간으로 삼면의 녹색 조망이 갖추어진 단독주택 타운하우스입니다.
매물로 나온 게이트힐즈 성북은 C타입 167평형으로 지하 1층~지상 2층 건물입니다.
지하 1층은 원래 주차대수 4대이지만 자동차 5~6대를 주차해도 넉넉할 정도의 독립공간으로 꾸밀 수 있습니다.
물론 차량이 많지 않은 세대는 다른 목적의 공간으로 전용이 가능하겠습니다.
주거 공간인 1층으로 올라가면 전면 유리창으로 탁트인 거실과 거실과 이어진 잔디밭 발코니가 안정적인 풍경입니다..
산기슭에 맞닿아 있어 거실 자체가 사시사철 변화하는 꽃과 단풍을 관찰하는 하나의 관람석이 됩니다.
한국형 아파트 개념이 아니라 서양 주택 문화를 경험한 특별 수요층을 겨냥해 '즐기며 생활하는 여유 있는 공간'을 컨셉트로 했다고 합니다.
실내 상들리에를 비롯해 크리스털 천장 등 모두 명품 '스와로브스키' 제품. 상들리에 하나가 3000만원에 이를 정도라고 합니다.
거실 바닥은 이탈리아산 원석, 붙박이장은 일본산 천연 무늬목이고, 방마다 딸려 있는 욕실(4개)에는 커다란 전면창이 붙어 있어 숲을 즐기며 목욕을 할 수 있습니다.
욕조 맞은편 벽에는 최첨단 거울인지 알았는데
속에 TV가.. , 정말 럭셔리주택 답습니다.
성북동 게이트힐스, 게이트힐즈가 있는 단지는 개별 공시지기가가 2015년 1월 1일 훼베당(㎡) 331.5만으로 평당 환산하는 경우 평당 ￦1,095.8만원입니다.
1990년 훼베당(㎡) 22만원이었으니까 상승율만 보면 1,506%정도 가격이 올랐음을 알 수 있습니다.
더 게이트힐즈 성북의 건물 연면적은 493.03㎡ ~ 572.71㎡ 정도로 각 세대별 조금씩 차이가 있어 정확한 면적과 느낌을 보기위해선 전세대를 살펴보아야겠지만 이미 분양이 완료된 세대라 전체를 살펴볼수가 없음이 유감입니다.
본 부동산의 매물은 가장 면적이 크고 분양가도 높았던 세대입니다.
2015년 10월 19일 가능한 매매 금액은 
2013년 1월 게이트힐즈, 게이트힐스의 주택의 공시가격은 17억6천 ~17억9천만입니다.
2015년 1월 1일 게이트힐즈의 주택 공시가격은
공시가격도 2년 사이 1억정도는 올라간 것 같습니다.
매물로 나온 게이트힐즈(게이트힐스) 단독주택은 A타입, B타입, C타입, D타입, E타입의 5개의 타입중 0타입입니다.
아래 그림들은 각 타입별 특징을 잘 설명해주므로 분양 홈페이지에서 캡쳐한 내용의 사진을 업로드했습니다.
참조하세요...^^~
다음 포스팅때는 각 타입별 평면도를 자세히 분석해서 포스팅하겠습니다.
주택의 외형 컨셉은 설명드리면 다음과 같습니다.
지하층은 주차선이 4대까지 구획 지정선이 그어져 있으나 숨어 있는 공간이 있어 그 이상의 주차장이 가능하며,
실제 주차는 본인의 집 벽체쪽에 주차시 엄청난 주차가 가능합니다.
또한 지하층은 AV룸 등의 멀티룸이나 휘트니시설, 작업적인 공간으로도 활용가능합니다.
1층은 가든테라스와 공간이 연계되어 있어 쾌적한 생활이 되는 특별한 정원입니다.
2층은 휴식과 재충전을 위한 공간으로 대형테라스가 있습니다.
이상으로 성북동 LIG 성북 게이트힐즈(게이트힐스) 5가지 타입별 평면도를 게재했는데 솔직히 고급주택을 많이 보아온 저로서도 당체 감이 안옵니다.
별 의미가 없는 타입별 분석인 듯했습니다^^~
포스팅을 하는데 시간만 걸리교..ㅠㅠ
현장을 보고 평면도를 다시 살펴보면 이해가 되지만..
역시 현장의 투어를 한다음 느낌을 가져야 할 듯 합니다.
성북동 "성북 더 게이트힐즈" 또는 '성복 더 게이트힐스' 동영상입니다.
지도에서 보는바와 같이 LIG더 게이트힐즈(게이트힐스) 고급주택 단지는 성북동에서도 330번지대에 위치하고 있습니다.
성북게이트힐즈 단지 주변에는 일본대사관저 등 대사관저 주택들이 많아 보안이 삼엄하여 안전에는 대한민국 넘버원인 고급주택가 지역입니다.
게이트힐스 단지에서 가까운 곳에는 삼청각이라는 대한민국 근현대사에 비중이 있었던 고급요정집이 이제는 문화보급장소로 탈바꿈하여 성황리에 운영중입니다.
물로 고급식당은 지금도 운영중입니다^^~
LIG더게이트힐즈 지도 위치
이상은 성북동 게이트힐스,게이트힐즈,성북더게이트힐즈 ,gatehills, Gate hills '더 게이트힐즈 성북' LIG더게이트힐즈 등 다양한 이름으로 불리우는 고급단독주택 매물에 대한 포스팅이었습니다.
