2014. 6. 11. 20:04ㆍ🏡매물안내/🏡수도권지역
판교 시흥동 컬리넌은 대한민국 단독주택 개념의 타운하우스로는 가장 가격대가 높고 럭셔리하다. 국내에 고급빌라는 가격이 높은 곳이 많지만 타운하우스는 단지 특성상 단지내 전체 토지 면적이 커야하므로 서울에서 특히 강남에서 가까운 곳에 단독주택개념의 타운하우스가 생기기가 어렵다.
서울내에 단독주택개념의 타운하우스로는 강북에서는 평창동 오보에힐스와 성북동 게이트힐스가 있고 강남에서는 기존의 서초동 우성빌리지와 롯데빌리지, 그리고 삼성동의 현대주택단지등이 있으나 근래에 지어진 것은 없다.
앞으로도 강남시내에 단독주택개념의 타운하우스는 생기기가 어렵다고 예상된다(단 삼부토건이 계획하고 있는 세곡동의 가구단지에 조성될 시행 계획이 잡힌 곳은 예외)
단독주택개념의 타운하우스는 산이나 강등을 끼거나 바라볼 수 있는 위치에 지어지는 것이 일반적이기 때문에 현재 대한민국에서 가장 비싼 타운하우스로는 성남시 시흥동 컬리넌하우스가 대표적이며 단지는 22세대로 이뤄져 있으며 녹산부동산에는 매물 70억대 매물 2개와 100억대 매물 1개가 있고, 신축이 가능한 나대지 250평이 있다. 가격은 보안상 전화를 주세요. 전세 물건도 25억 전세금액으로 신규주택이 전세 계약이 가능하다.
<현재 공사가 중단된 상태의 컬리넌주택 단지의 2호 지하층 앞 정원 현황으로 보안상 정확한 사진 게재는 하지 않았습니다_
일반적이고도 전체적인 멘트
*㈜BHK는 경기도 성남시 시흥동 세종연구소 인근에 북미식 전원형 타운하우스 ‘컬리넌’(조감도) 잔여분을 분양하고 있다. 총 22가구 중 19세대 분양완료 입주한 상태이며, 3개동은 신축중으로 준공만 남겨둔 상태다. 1가구분만 나대지 분양되었으나 본 녹산 부동산에 나대지인 상태에서 매입가능하다(평당1300만원~1500만원사이)
‘컬리넌’은 연면적 1만9800㎡에 지하 1층, 지상 2층 총 22개동으로 단독주택으로 지어졌다(단독형 타운하우스)
신축중인 가구도 매매 분양은 가능하며 평당 토지가격은 평당 1300~1500만원정도이며, 건축비도 평당1300~1500정도로 건설사와 건축주간 협의사항이며, 대충가격은 70억에서 80억사이가 될듯함,분양대지는 250평~300평 정도이며 공용면적대지비율은 25~30%사이가 될듯함)
지하층1층,2층 지상1,2층 구조로 지어짐. 방마다 화장실 구조.
지하에는 입주민 전용 수영장과 사우나 또는 AV룸이 조성되어 있는 고급단독주택 타운하우스입니다. 정원 한쪽에는 인공폭포가 있고 지하1층~2층까지 집안에 엘리베이터까지 설치 되어 있는 고급빌라형 단독주택입니다(엘리베이터없는경우도있음). 컬리넌은 입주민 건강을 위해서 친환경 건축 자재만을사용하며 각 가구마다 스파실설과 골프 퍼팅장 등이 설치되어있는 고급타운하우스입니다.프랑스와 아탈리아산 수입대리석으로 바닥을 했으며 창호는 세계최고 기술을 가지고 있는 마빈사의 제품이 설치되었습니다. (마빈창은 유리 사이에 아르곤 가스를 충전한 뒤 로이 방식으로 코팅 처리해 단열과 방음에 효과적인 제품으로 미국 백악관에 설치된걸로 유명함)
*위치는 서울 강남에서 20분대, 분당 10분대로 판교 초입에 위치하고 있으며 쇼핑, 교육, 문화, 의료, 레져시설 등의 생활편의시설 이용이 쉽다. 내곡∼분당 도시화고속도로, 판교∼구리 서울외곽고속도로, 경부고속도로 등 고속도로의 접근성도 용이하다.(성남시 수정구 시흥동225-4)
도면
컬리넌주택 단지 배치도
건축개요
- 컬리넌 22개 세대 가운데 가장 대지면적이 넓고 분양가격이 높은 2호의 경우-
대지 775평에 건평 450평(지하포함)으로 자세한 내용은 아래와 같다.
대지위치:경기도 성남시 수정구 시흥동 226-1번지외 7필지
지역. 지구: 보전녹지지역
도로: 대로변에서 8.0M이상 진입로 , 전면부 30M이상 도로에 46.02M 접함.
대지면적:8개필지 총면적은 2,562㎡(775py)이지만 488㎡은 단지내 도로등 공유지분으로 제공되고 실제 사용 면적은2,047㎡(627평)임.
건물바닥면적: 지하층-단독주택315.68㎡(96py) +제1종근린생활시설(의원) 480.13㎡146py) 슴240py임.
지상1층- 383.574㎡(116py) 지상2층-315.18㎡(96py)
합 계:1,494.56㎡(450py) 건축바닥면적:412.14㎡ 연면적:1,494.56㎡
용적율산정면적:698.75㎡ 건폐율:19.87%(법정20%) 용적율33.69%(법정70%)
구 조:지하층(철근콘크리트구조)+지상1층~지상2층(목구조)
용도 및 규모:근린+단독주택(실제로는 450평 전부 전부 단독주택용으로 사용가능)
조경면적:2.074㎡(627py) * 30% = 622.22㎡(188py, 법정: 30%이상) 계획: 697.02㎡(211py, 33.61%)
주차 대 수:주차대수 12대
정화조: 하수종말처리장연결
매도요구가:100억
핵심요약:
대지면적: 실제 사용 면적은2,047㎡(627평)임.
건물면적:1,494.56㎡(450py)중 단독주택만의 면적은 1,014.43㎡(309py)
매도요구가:100억
*2012년 6월 현재 건축물 공정의 90%는 마무리 되었으나 나머지 10%은 매수자내지 분양자의 기호를 반영할 계획으로 미완료 상태로 현상태에서 추가 소요 건축비용은 25억~30억 사이로 소요 된다함.
-컬리넌주택단지내에서 토지면적은 250평이지만 지하층을 포함해 건평 785평인 19호의 경우-
대지위치:경기도 성남시 수정구 시흥동 225-41번지외 1필지
지역. 지구: 보전녹지지역
도로: 6.0M이상 막다른 도로에 7.16M 접함, 30M이상 도로에 46.02M 접함.
대지면적:000-41 828.00㎡, 000-30 331.00㎡ 이지만 실사용 면적은 828㎡(250py)이고 331㎡은 진입로 부지임.
건물바닥면적: 지하3층 주차장,단주택 엘리베이터,기계실등 798.22(242py)
지하2층-주창,1종근린시설,공용계단등 795.22(242py)
지하1층-단독주택680.32㎡(206py) 지상1층-164.854㎡(50py) 지상2층-144.15㎡
합 계:2,587.76㎡(785py) 용적율산정면적:94평 건폐율:19.91%(법정20%) 용적율37.32%(법정70%)
구 조:지하3층~지하1층(철근콘크리트구조)+지상1층~지상2층(목구조)
용도 및 규모:근린+단독주택(실제로는 785평 전부 전부 단독주택용일듯)
조경면적:828.00㎡*30% = 246.40㎡(법정: 30%이상) 계획: 251.00㎡(30.31%)
주차 대 수:주차대수 옥내 14대 +옥외 1대 합 14대 설치.
정화조: 콘크리트각형 F.R.P오소정화조 10T: 호기성접촉폭기방식
외장처리:자연석타일+지정스티코매김
핵심요약:
대지실사용 면적은 828㎡(250py),
건물면적:(785py)중 단독주택만의 면적은 680.32㎡(206py)
매도요구가:80억
-컬리넌주택단지내에서 토지면적은 421평 ,건물연적 1,099평인 17호의 경우-
대지위치: 경기도 성남시 수정구 시흥동 225-62번지외 2필지
지역,지구:보전녹지지역
대지면적:225-62 답 564.00
225-4 잡종지 656.00㎡
225-11 임야 171㎡ 소계:1,391.00㎡(421py)
바닥면적: 지하3층-주차장,단독주텍(ELV등),공용계단,펌프실등 1,285.78㎡(390py)
지하2층-주차장,단독주택(ELV등),1종근린시설(소매점),공유(개단,펌프,기계실) 소계1,285.78㎡(390py)
지하1층-단독주택 547.421㎡(165py)
지상1층-단독주택 227.55㎡(64py)
지상2층-단독주택 232.54㎡(70py)
지하층포함 전체 연면적 3,629.07㎡(1099py) 단순히 주택만의 연면적은 1,057.51㎡(320py)
건축면적(바닥면적): 277.55㎡(84py)
연면적: 3,629.072(1099py)
용적율산정면적: 510.09㎡(155py
건폐율: 19.95%(법정30%)
용적율: 36.67% (법정70%)
구조: 철근콘크리트조(지하3~1층)+목구조(지상1~2층)
조경면적: 1391.00㎡*30%= 417.30㎡(법정30%이상) 계획:423.00㎡(30.41%)
주차대수: 법정15대, 계확24대
정화조: 콘크리트각형내 F.R.P오수정화조 10T(50인조):호기성접촉폭기방법
외장처리: 자연석 타일+지정 스타코 마감
지붕처리: 경사지붕
핵심요약:
대지실사용 면적은 828㎡(421py),
건물면적:3,629.07㎡(1099py)중 단순히 주택만의 연면적은 1,057.51㎡(320py)
매도요구가:75억
다만 19호가 도로에 접한 상가부분이 넓어서가 아닐까 하는 생각이 듭니다.
아직은 준공을 공사 마무리와 세금관계등을 고려해서 떨어뜨리지 않았고 분양내지 매매후에 공사를 마무리한후 바로 매수자 앞으로 건물을 준공하고 보존등기를 완료할 계획이다. 물론 준공전에 미비한 점이나 고객의 취향을 반영해서 마무리한후에 소유권 이전함은 당연 할 것이다.
※ 매번 큰집이나 저택을 방문 탐방후에 뒤돌아 생각해보면 방의 갯수등이 기억이 안나 그때서야 확인해보면 방의 갯수가 생각보다 적은 경우가 많다. 워낙 공간이 넓어 다양한 용도의 공간이 많아 주택으로서의 중요한 방갯수를 정작 파악 못하는 경우가 많아서 일것이다. 그러나 컬리넌 2호의 경우 지하1층 방2, 지상1층 방1, 지상2층에 방3개 총 6개이나 방 갯수는 별의미가 없을 것 같다. 방의 갯수가 적어야 된다면 모를까 방의 수는 얼마든지 늘릴 수가 있으며 방의 개념인지 다른 개념의 공간인지 포함한다면 훨씬 더 많은 공간이 있기 때문이다.
컬리넌은 단지의 특성이 공동의 공간에서 커뮤니티를 중요시하는 기존 관념의 타운하우스와는 다르게 개별적인 럭셔리 단독주택의 개념때문인지 각세대별 지하에는 일반인이 상상키 어려운 시설들이 있기 마련이다. 물론 단지내 커뮤니티 시설이 전혀 없는 것은 단점이랄 수도 있겠다.
컬리넌2호의 같은 경우에도 이같은 정황으로 단독주택에서 갖추기 힘든 시설이 모두 들어가 있다. 수영장 같은 휘트니시설과 욕실, 정원이지만 풀장이 가능한 공간, 지하이지만 일광욕이 가능한 썬큰 시설, 도우미와 집사가 거주하는 공간, AV룸을 꾸밀 수 있는 공간 , 와인셀러,당구대시설, 수천권의 도서들을 구비할 수 있는 공간등 450여평의 공간에 어떤 것을 구비 못할까 하는 생각이 든다.
*해당 매물특징: 컬리넌하우스 주택단지는 대한민국 타운하우스로는 최고가 단독주택 타운하우스입니다.
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매매가 |
100억 | ||
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대지 |
775평 |
건물 |
450평 |
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방개수 |
6개, 거실 3개 |
욕실수 |
5개 |
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전체층 |
-B1/2 |
주차대수 |
15대 |
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준공년도 |
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비고 |
※매매가 100억에서 나머지 추가마감금액이 20~30억은 소요될 것으로 예상 됩니다. | ||
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최고급주택 타운하우스 전문