2015. 8. 28. 17:27ㆍ🏡매물안내/🏡수도권지역
이하 솔레뉴파크에 대한 개요 블리핑은 2015년 8월 13일 예전의 포스팅을 다시 업로드한 자료입니다.
=_(+_)+++++++_)__+_))++__))_+++++++++
오늘은 용인 죽전 보정동 솔레뉴파크 단독주택 타운하우스에 대한 개요와 매매/분양 매물을 포스팅합니다.
솔레뉴파크단지는 보정동 1217번지 11세대, 1218번지 11세대 합 22가구로 구성되어 있습니다.
솔레뉴파크 타운하우스가 있는 용인시 기흥구 보정동 1217번지와 1218번지 토지이용계획확인 열람 자료입니다.
1217번지: 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역( ),소로2류(폭 8M~10M)(특수도로(보행자전용도로))(접함)
1218번지: 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역( ),소로2류(폭 8M~10M)(국지도로)(접함)
2015년 7월 22일 고급빌라. 고급주택 전문 부동산 사이트 부동산인녹산 홈페이지에서 캡쳐한 사진으로 죽전 보정동 솔레뉴파크 매매 매물이 4개가 업로드되어 있습니다.
부동산인녹산홈페이지에 업로드 되어 있는 매물의 가격은 15억5천만입니다.
용인시 보정동 1217번지에 있는 11세대의 개별주택 공시가격으로 2011년부터 2015년까지 4년간의 자료입니다.
2011년 \676,000,000원 가격이 2014년 1월1일 \743,000,000원 정도로 가격이 오른 것을 알 수 있습니다.
1218번지에 있는 솔레뉴파크 단독주택의 가격도 비슷한 가격대로 포스팅 화면은 생략하였습니다.
단지명: 솔레뉴파크 단독주택형 타운하우스 간단 개요
주소: 경기도 용인시 보정동 1217
단지규모 22개동, 총22가구
전체부지면적: 4616㎡ (1396.33평)
층수: -1/지상3층
준공일 2011.05.23
엘리베이터: 없음
매매가 16억
대지: 130평
건물면적: 100평
난방연료: 지역열병합식
방개수: 4개, 욕실수: 3개
전체층 -1층/ 3층
주차대수 세대당 4대
각 세대별 지분: 419.64㎡(127평)
시행사: 동호인주택형식
건설사 ㈜한나건설
비고 매매가 15억, 16억에 가능한 매매 물건도 있습니다.
하시입주가능
용인죽전택지지구내 많은 고급주택중 듀플렉스 형태이지만 단독 정원을 가진 단독주택 개념의 타운하우스로 규모는 22가구입니다.
개별정원과 개별주차장이 있지만 아파트와 같이 공동관리 되고 있으며 주민공용시설인 휘트니시설과 주민회의실이 있으며 지역난방시스템으로 관리비도 매우 저렴합니다.
솔레뉴파크 타운하우스는 동호인 형태로 지어진 단독형 타운하우스로 전체 가구수는 22세대로 아파트와 같이 공동관리형태입니다,
주택은 듀플렉스(지하층의 벽체가 붙어 있음) 형태이지만 지상층으로 벽체의 연결이 없는 단독형으로 지분형태의 지분을 가지며 각 세대별 지분은 4616㎡ (1396.33평)분의 419.64㎡(127평)이므로 약 127평의 지분을 가지고 있으며 세대별 전용 대지면적(실사용면적)은 약 100여평정도 됩니다. 건물 바닥면적을 빼면 정원으로 그 면적은 세대별 30~40평정도입니다.
솔레뉴파크 타운하우스는 공간활용도가 높고 복층형 단독주택 형식으로 전용공간은 지하1층 지상3층 형태로 공간배치가 매우 잘된 편입니다.
모던함과 심플하고 내구성이 좋은 튼튼하며 고가의 고급자제가 사용되었습니다.
본 매물로 나온 솔레뉴파크 단독주택은 1층은 대리석으로 마감되었으며 1층은 바로 정원으로 연결되며 2층은 마루로 바닥재가 시공되었습니다.
1층은 방, 거실과 주방,방1개가 있고 2층은 안방포함 방이 3개이며 3층에 방1개, 지하층에 AV룸등을 설치 가능한 큰 방이 있습니다(총 6개)
2~3층은 층마다 상당히 넓은 테라스가 있습니다.
매물로 나온 주택은 1층 면적이 37평, 2층이 34평, 3층이 3.94평, 지하층이 16평 정도로 약90평~100평정도입니다.
공동시설로 관리사무소, CCTV감시카메라 시설, 여가시에 이용할 체력단련설비 및 회의실이 공용지하공간에 설치 되어 있으며, 단지내공동 도로 주변에는 가로수와 꽃나무가 심어져서 아늑한 분위가 조성되어 있습니다.
주택 단지의 전면에는 한성CC골프장을 포함하는 야산과 후면에는 배수지공원이 있고 배수지 공원에는 테니스장이 설치되어 있어 조깅과 가벼운 운동 산책코스가 딱입니다.
교통:죽전역 역세권, 단국대가 위치하여 광역버스, 지하철, 43번 국도, 죽전 IC등 교통중심지역이며, 용산까지 직통으로 달리는 광역 지하철 역이 죽전역 인근에 지정 되어있습니다.
주변환경: 죽전택지내에는 '솔레뉴파크'외 스타클래스, 웰리드주택 , 힐데스하임, 현대힐스테이트 테라스하우스와 타운하우스, 드림하우스, 빈센트 등의 고급주택지가 분양되거나 추진되었으나 국내 경기의 불경기와 세계경제의 어려움, 분양물량의 일시적 과다등으로 주변의 사업지는 중단된 경우가 많았습니다만. 최근에는 다시 웰리드 사업부지에 대림시행사 (주)디엔아이가 시행하고 상지건설이 시공하는 루시드하우스, 예전의 고급빌라로 추진되던 원건설의 힐데스하임은 고급단독주택으로 재추진 되고,빈센트힐 등도 다시 추진되어 보정동은 수도권에서 가장 큰 규모의 로하우스 고급주택지가 될 것으로 보입니다.
죽전 보정동 택지개발지구에서 가까운 곳에는 대단지 아파트등의 주거 형성이 되어 있습니다.
교통과 주변 인프라, 환경 모두 갖춘 최상권지역임에도 대외적인 여건에 의해 미분양 물량이 누적되어 있는 것은 사실이지만. 과거의 경험으로 볼때 IMF시절 부동산에 투자를 한 경우와 투자를 하지 않은 경우를 비교시 그이후 경기 회복시 엄청난 자산의 갭차이를 느낄 수 있었습니다.
어차피 지금의 상황은 세계적 불항에 국내 경기적 요소까지 어려워 부동산상도 어려움이 많지만, 현 박근혜 정부의 제2기 내각에서 최경환 경제부총리 겸 기획재정부 실세 장관의 부동산 경기 활성화 대책과 미국과 중국의 경기 회복 증상 등 이때 특히 땅의 가치가 높은 타운하우스나 단독주택을 유리한 가격에 실수요자입장에서 투자하면 2~3년내에 아파트만을 갖고 있는 경우보다 엄청난 자산가치가 늘어날 것이 분명함에도 다수의 대중은 과거에 경험으로 학습함에도 금방 잊어 버리는 듯합니다.
21세기녹산의 생각: 주택의 실수요자입장에서 구입자에게 상당히 유리한 시점이므로 원가에도 못미치는 절대적인 가격에 구입할 수 있는 시점입니다. 주택경기가 어렵다고 하지만 토지의 가격은 변동이 없거나 도리어 선호되는 지역의 땅값은 도리어 가격이 지금도 크게 호가가 비싼편입니다.
어차피 고급주택의 수요는 기능보다도 과시적인 요소가 많은 편으로 생각합니다.
투자 원칙은 간단하다고 생각합니다. "무조건 세상의 수많은.., 다수의 대중과 반대로만 하면 된다. 부자는 그래서 부자이다"(단 실수요자입장에서 투자하세요^^)
경험을 생각해보면 정부의 의지대로 안되는 것은 없는 것 같습니다.
지금 부동산 투자하시는 분이 경기 회복되면 일반 대중보다 훨신 여유 있는 삶을 누릴 것으로 생각합니다.
특히나 대지 지분이나 땅을 깔고 앉은 단독주택을 실수요자 입장에서 선투자하시면 큰 실수는 없을 것으로 생각됩니다.
솔레뉴파크 단지 뒤쪽에 있는 배수지공원길입니다.
죽전 솔레뉴파크 단독주택 유투브 동영상입니다.
위 제시된 가격에서 경매등의 사유등 절충 요인이 있으시면 전화주세요.
고객만족을 위해 최선을 다하는 21세기산공인중개사입니다^^~
