청담동 디아트주상복합건물은 연립일까요 아파트일까요? 상가도 분석 완료함.

청담동 디아트 주상복합아파트 상가에 대한 자료를 찾으려니 웹상에서는 거의 자료를 찾을수가 없네요^^ 그래서 오늘 공부좀했네요^^ 건물명 : 청담동124-12주상복합 청담동에 럭셔리상권에 위치한 고급아파트 상가의 이름치고는 조금 밋밋합니다. 정식이름을 청담디아트로 하던지 아니면 좀더 좋은 다른 이름으로 개칭해야겠습니다. 21세기녹산부동산 만의 생각일 수도~~ 우리가 통상 디아트아파트 내지 상가라고 하는데 공부상의 명칭은 "청담동124-12주상복합" 입니다. 그렇지만 본 블로그 포스팅의 설명을 위해서는 "청담동 디아트"라고 칭하겠습니다. 소재지 : 서울 강남구 청담동 124-11, 12 대지면적 : 1,437.20㎡ / 434.75평 건축연면적 : 7,253.78㎡/ 2,194.32평 건축면적 839.42㎡ / 건폐율 : 58.41% 용적율 : 249.91% 가구수 ; 16가구 주용도 ; 연립주택, 업무시설, 근린생활시설 지하1층과 2층은 상가나 사무실 3층부터 주거용 건물이므로 주상복합건물이 되겠습니다. ※여기서 주의할 점은 청담동 디아트 건물의 주거부문은 아파트가 아니고 연립주택이라는 것입니다. 건물이 몇층인데 연립이라고 하냐? 하시는 분도 계시리라 봅니다^^ 비록 건물의 전체 층수는 6층건물이지만 주거용의 건물은 3층부터 6층사이로 5층이하이기때문입니다.  지상1층부터 시작해서 지상층 5층미만으로서 연면적 200평이상의 주거용 건축물을 연립주택으로 알았는데 말입니다^)^ 저도 청담동 디아트에 대해 자료를 정리하다 공부상에서 확인하고 깨달은 내용입니다. 부동산 공부는 역시 끝이 없습니다^^ 어쨋거나 외형적인 이미지는 분명 아파트가 맞는 것 같습니다. 주구조 : 철근콘크리트조 허가일자 ; 2004년 7월 16일 착공일자 ; 2004년 06월 25일 사용승인일자 ; 2014년 7월 10일 소위 준공이 났다는 얘기입니다 사용승인이라고 하니까 임시로 사용만 할 수 있다고 생각하는 사람이 은근히 주변에 많습니다^^ 특이사항 : 토지소유자와 건축물 소유자가 일치하지 건축물임. 무슨 내용인가?   건축물 관리대장을 한 통 떼어보았습니다. 그랬더니 2014년 12월 30일 [소유자현황 오류정정] 건축과-48619, 소유자등록(2014.07.09) (주)아메리카코인터내셔널푸드  노**//소유권보존(20009.09.01, 이유신 외 17명 가처분등기)현황 삭제처리한 사항임. - 이하여백- 물론 건축물관리대장의 갑구를 살려보았습니다. 전체 집합건축물대장을 전부 다 떼어보지는 않았습니다. 돈이 아까워서^^ㅎ  소유자현황에는 (주)아메리카코인터내셔널푸드로 소유자등록 되어 있었습니다.(2014.07.09) 청담동 124-12주상복합(청담 디아트상가 아파트)가 있는 청담동 124-12번지의 토지 이용계획을 주요한 것만 챙기면  제3종일반주거지역으로 용적율이 250%까지 가능하다는 내용입니다. 청담동 디아트 건물의 도로 건너편 토지는 제2종일반주거지역입니다 8M 도로 하나로 쩝  왜 용적율이 차이가 나게 했는지? 왜 그랬을까요? 또 다른 공부상의 중요 내용은 지역특화발전특구(청담압구정패션특구),와 지역특화발전 특구에 대한 규제특례법 규정의 적용을 받는다는 내용입니다. 토지주나 상가소유자 임차인 입장에서는 좋은 내용인가요? 엄청 좋은 내용이랍니다요^^ 여기에 대한 내용은 21세기녹산부동산이 자리잡았을때 그때 다시 올리겠습니다. 개별공시지가가 고시되는 1990년도부터 2015년 1월까지 청담디아트 자리의 개별 공시지가는 760%나 올랐네요^^ 실제 거래 시세는 더 올랐답니다.ㅋㅎ 2015년 1월 1일의 공시지가는 평당 3,265만원입니다. 실제 매물릐 땅값은? 아마도 일겁니다~ 궁금해 하실 분이 계실 것 같아 설명을 조금 더 드리면 청담동 디아트상가아파트는 지하3층~ 지상6층 건물입니다. 지하 3층은 주차장과 건물의 지원시설이고, 지하2층은 주차장, 지하1층은 업무시설인데 건물주께서 기독교인으로 우석교회에 임대를 주고 계십니다. 주차장은 옥내용으로만 54대가 구획되어 있어 아파트와 상가수를 생각해볼때 아주 여유 있습니다. 단순히 지상1~2층의 11개의 상가와 지하1층의 상가사무실 6개를 합해 총 17개의 상가사무실과 아파트 16세대를 합해 33대의 주차가 가능하면 되겠지만 향후 공동주택부분과 상가 임대가 전부 차면 주차대수는 그때가서 부족하겠다는 생각도 듭니다. 지금은 청담디아트아파트 상가 주변의 발렛,발레를 하시분들이 유용하게 이용하고 계시시지만~~ 그때가서 발렛 영업 하시분들은 어떤 대안이 나올지 걱정도 됩니다^^~ 승강기 시설은 아파트(연립) 주민이 이용하시는 2대와 상가용 1대가 있습니다. 오패수 정화조는 750인용이 매립되어 있다고 장부에 기재되어 있네요^^ 청담동 디아트 아파트 상가의 주소는 청담동 124-12외 1필지인데 관련지번은 124-11번지가 되겠습니다. 건물의 각 면적이 궁금하실 분을 위해 1층 상가부분 의 101호 상가는 전용면적 149.65㎡(45.26평)가 되겠습니다. 101호 상가는 청담동 동사무소쪽의 상가입니다. 지금 영업중인 곳의 음식점 이름은 오양 소고기 전문점입니다. 디아트아파트상가 102호의 면적은 73.02㎡(22.08평)입니다. 이곳도 오양에서 임차 영업중입니다. 103호의 면적도 102호와 거의 동일하네요^^ 청담 디아트 상가아파트에 1층 점포는 101호를 빼고는 전용면적이 22평정도로 거의 동일합니다. 청담디아트 주상복합 상가의 2층은 201호와 206호 상가 면적이 매우 넓습니다. 아래 그림을 살펴보세요! 청담동 디아트주상복합아파트는 3층부터 6층까지 한 층에 4가구씩 총 16가구입니다. 분양 평형은 69평형이고 전용면적은 122.46㎡(37.04평)입니다. 방은 4개고 욕실은 2개구조입니다. 아파트 세대는 주차대수를 2대까지 가능할 듯 합니다. 주택 및 상가 외부 공간의 완전분리 계획으로 실제 엘리베이터 등 프라이버시가 서로 완전 차단되어 있습니다.  밤이 깊었네요^^ 지하층의 면적 등 더 자세한 내용은 다음기회에~. 엄청 졸려서요~~ㅋㅎ 향후에는 청담동 디아트주상복합아파트는 일반 분양내지 월세 전환예정으로 있습니다. 디아트 상가는 임대조건이 갖추어진 상태에서 매각이 진행될 수도 있겠습니다. 디아트주상복합아파트에 대해 임대/매매 분양 모두에 대해 궁금한거나 의문점에 대해 문의 사항이 있으시면 아래 번호로 연락주세요^^ 감사합니다. 끝으로 디아트는 연립주택이 맞습니다^^~