의왕시 청계동 청계산 고급 단독주택과 남서울파크힐단지 주택을 투어했습니다.

2015년 8월 30일 청계산주택과 남서울파크힐 주택을 투어했습니다. 오늘 청계동주택과 남서울파크힐 투어 일정 중 찍은 사진을 업로드하면서 멘트로 설명 드리겠습니다. 청계산 해당주택에 도착하니 집소유자 부부께서 반갑게 맞아주십니다. 의왕시 청계동의 위치는 과천 남쪽 인덕원 사거리에서 판교로 이어지는 342번 도로는 초입에 서울구치소가 있고, 다음 마을이 청계산 입구인  청계동입니다. 성남방향에서는 분당구 서판교쪽에서 안양시 인덕원 방향으로 넘어서 내려오는 길의 오른쪽이 청계동입니다. 저의 청담동 사무실에서 의왕시 청계동 주택을 투어시에는 서판교쪽에서 가는게 유리해 코스를 성남방향에서 잡았습니다. 서판교 고갯길을 넘어 인덕원쪽의 방향으로  내려가다 하우현성당 들어가는 길로 우회전하면 청계산주택은 하우현 천주교 성당인근에 위치하고 있습니다. 청계산과 광교 산맥을 잇는 골짜기에 자리잡고 있는청계산 고급단독주택은 서울에서 약 24㎞ 떨어져 있고 안양시와는 20리 거리로 근접해 있습니다.  판교신도시에서 차로 5분~10분 이내의 거리에 위치하고 있으며  백운호수가 가까운곳에 위치하고 있습니다.  서판교 및 안양과 가까워 도심의 생활편의시설을 손쉽게 이용하면서 전원적인 생활을 영위할 수 있는 ​곳에 위치하고 있습니다. 1 해당주택의 뒤편 임야에서 찍은 사진입니다. 개발제한 구역내 대지 69평, 전 400평, 임야 1000평  합 1500여평 부지내 주택입니다.  주택은 지하 1층 지상2층 2층주택입니다. 1500평의 부지는 총 3피 ㄹ지로 따로 떠 ㄹ어지지 않고 인접하여있는 부지입니다. 2 사진은 매물 보안상 청계산 주택의 정확한 번지는 오픈하지 못했습니다.  전화주시면 번지 오픈 가능합니다. 3 사진에서 보는 바와 같이 대지 100평외에 해당 주택 뒤쪽에는 텃밭이 80여평 있으며 나머지 공간은 조경수와 암석으로 정원이 아름답게 꾸며져 있으며, 원두막과 농사를 짓기 위한 논기구 창고등이 지어져 있습니다. 4 주택뒤의 부지 400평은 3단계 계단 형태의 단계로 나뉘어져 있으며 제일 위의 부지는 조그만 연못과 정자가 있습니다.  5 400평 전과 1000평 임야 사이에는 조그만 소류가 있어, 이 소류를 잘 개발할 경우 많은 암석이 나올 지형이며 멋진 계곡을 꾸미는 것이 가능해 보입니다. 지금은 건기라 수량이 적지만 비가 자주 오는 계절에는 경관이 아주 장관이라고 합니다. 지목이 임야는 말이 이 ㅁ야이지 단독주택의 전과 여계하여 정원등으로 활용하면 환상적인 집이 될 듯 합니다...   소유자 사모님의 말씀으로는 주택용도는 일반음식점(2종근린생활시설) 및 주택으로 되어있어 전원주택 뿐만   아니라 카페나 음식점으로 활용도가 높다고 합니다. 아래 그림은 검축물관리대장내용입니다. 대지면적은 229㎡(69.2평), 제1종일반주거지역, 개별공시지가 414만5천원 건물은 2종근린시설과 주택으로 되어 있습니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 다른 법령 등에 따른 지역.지구등 가축사육제한구역(2013-12-13)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 현상변경허가 대상구역(하우현성당)<문화재보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역( )<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법> , 건물은 제2종 주택이 있는 대지는 개발제한구역에 포함되어 있지 않으나 나머지 전과 임야는 개발제한 구역에 해당됩니다.               향후 그린벨트 해제에 따른 시세차익 예상됩니다.. 40O 전과 접해 있는 임야(산)는 면적이 1000평정도이며  나무 높이가 상당한 참나무등의 활엽수 수백그루가 있습니다. 지목이  임야와 전 경계선옆에는 소류(도랑)가 있는데 소류에는 커다란 고로쇠나무 한그루가 있습니다.  그런데 이 고로쇠 나무는 의왕시에는 거의 없는 고로쇠나무라고 주인 사모님이 말씀하시네요.  청정지역에만 자라는 나무가 이지역에는 거의 없는데 희귀한 일이라고 하십니다. 주인 사모님께서는 고로쇠 수액을 받아 나무에게는 먹는일이 잔인 한것 같아 고로쇠 수액을 받아 먹지는 않는다고 합니다. 8 청계산주택 뒤쪽의 1층 테라스공간입니다. 9 청계산 단독주택 뒤쪽의 지목이 전인 40O평  공간에는 미니 터밭이 있ㅇ ㅓ 각종 채소와 식물들을 집주인께서 가꾸고 계셨습니다. 이집의   지하 암반수느 ㄴ 1110M의 압반수라고 하는데 물맛이 매우 좋았습니다^^ 10 청계산 단독주택 2층의 테라스로 방ㅂ목이 설치되어 있으나 대대적으로 수ㄹ가 필요할 듯 합니다.  전면에는 백운산이 바라보이며 백운뒤에는 백운호수가 있습니다. 승용차로 10분거리이내입니다. 공기가 맑고 전면에는 가로 막힘이 없이고확트여 전마이 아주 좋습니다.  11  주택의 각종 조경수와 청계산의  산세와 어우러져 한폭의 동양화 그림입니다.  12 청계산 해당 주택의 측며 ㄴ면으로 보아 ㄴ상 정확한 사진을 게시하지 못해 안타깝습니다.  매매 가격은 33억 입니다.  가격 절충요하시면 만족하실 금액으로 최선을 다하겠습니다. 한시간 30분 정도 청계산 주택을 살펴보고 남서울파크힐 주택 단지으로 향하였습니다.  아래 사진은 남서울파크힐 단지내 전경입니다. 14  남서울파크힐단지 분양에 관련 김^*사장님에게   전화하니 마침 단지 관리사무실에  있다가 일이 있어  나가려는 참이라네요^^ 외출을 잠시 보류, 브리핑을 부탁드려 놓았습니다^^ 15 대장동 또는 하산운동 남서울파크힐 주택 단지안의 나대지입니다.  사진에 보이는 부지의 아래 단지도로가 보이죠! 도로에 붙어 있는 땅은 성완종 리스트로 곤욕을 치르고 재판중에 있는 전 이완구 국무총이 차남 명의의 땅입니다. 하산운동 또는 대장동의 남서울파크힐은 작게는 대지 200평부터 840평정도까지 필지수가 약 120여개 필지이나평균 면적은 350평에서 430평정도입니다.  2015년 9월 03일 현재 건물을 지 ㅅ거나 짓고 있는 것을 포하 ㅁ해  40여채 됩니다. 단지 안에는 하루가 다르게 짓고 있는 건무 ㄹ들의 윤곽이 드러나는데 그 규ㅁ ㅗ가 엄청 크고 웅장합니다. 단지내 부지는 ㅈ ㅣ형이 경사가 져 지혀 ㅇ의 고도차를 이용 지하층이 지ㅎ ㅏ층이 아닌 1층 형태로 주ㅊ ㅏ장으로 건물 면적을 지을 수가 있기때문에 단지내 주택들의 규ㅁ ㅗ는 ㅎ ㅏ나같이 크고 웅장합니다. ※☆향후 5년정도 시간이 경과되면 대한민국 최고의 베버리힐스촌 내지 타운하우스가 될 것으로 전망합니다.^^ 단지내 부지 면적으로는 용인동백의 향린동산 다음으로 커다란 타운하우스 단지입니다. 가격대로는 토지면적이 커서 국내 최고가 단지가 될 듯 합니다. 단지내 토지 매매 가격은 평당 650만부터 1200만 사이입니다.  남서울 파크힐주택 단지안에서 나대지 인 토지뿐만 아니라 단독주택 매물도 있습니다.  (28억!, 65억!) 자정시간안에 포스팅을 마치려니 시간이 없네요^^ 이만  포스팅을 마쳐야겠습니다. PS: 청계산주택부터 시작해 대장동 또는 하산운동에 있는 남서울파크힐까지 투어를 마ㅊ ㅣ는 오후 3시정도였습니다. 회장님 어디가서 식사나 하자고 하시네요.  ㅎ ㅚ장니과 브자 ㅇ님은 오늘 투어중2개 주택과 토지 매물에 대해서는 상당한 만조감을 표시합니다. 회장님과 같이 오신 부장님은 건축업을 하시던 분이라 경매나 부동산에 대한 지식이 상당한 분으로, 부동산에 관해 자칭 선수라 자신 하는  제가 부동산 토지정보에 대해서는 많이 배우는 편이었습니다. 부장님 덕분에 매물 브리핑도 수월한 측면이 있었고, 온화한 인상의 호 ㅣ장님은 조ㄱ ㅕㅇ이나 수목에 대해서는 전문가 수준의 지식을 갖고 계신 분인 듯 하셨습니다. 회자 ㅇ님의 경우는 수도권에서 1500천평정도의 청계산주택 널 ㅂ은 부지에 취미 또는 여가 생활을 하기 좋은 청계산 주택일 것인가.  또는 보아 ㄴ이 좋고 규ㅁ ㅗ성이 있어 향후 투자성이 있는 351평 대지의 남서울파크힐 일것인가, 고민하시는 듯 하셨습니다. 다음주중 연락을 주시기로 하시네요..^^  점심으로 수서역에서 맛있는 복지리 매운탕을  대접받고 감사한 마음을 표시합니다... ^^