2015. 10. 31. 00:30ㆍ🏡매물안내/🏡청담동지역
오늘은 청담동 단독주택 매물을 포스팅합니다.
요즘 청담동 소규모 단독주택에 대해 문의가 많은 듯 합니다.
청담동지역은 청담1동과 2동을 합해 청담4거리를 기준으로 5개블럭으로 나뉘어져 있습니다.
청담1동 파출소 블럭과 갤러리백화점 건너편 블럭, 마사회 뒷 블럭, 프리마호텔 뒷블럭, 영동대교남단의 마크힐스 뒷 블럭으로 세분화할 수 있겠습니다 ^^
그 중에서도 갤러리백화점 건너편블럭은 신세계 이명희 회장인의 개인 소유 부동산과 정용진 부회장님, 정유경의 개인 부동산 투자와 이건희 회장님의 건물 투자와 , 한때 삼성그룹의 부회장 부인이었던 대상그룹의 장녀 임세령씨의 건물 매입, 나아가 신세계 그룹의 토지나 건물 매입, 시공, 길건너편의 골프연습장을 삼성생명이 매입 지금 건물을 올리고 있습니다.
1번
2번
3번
4번
5번
6번
위 1번, 2번, 3번, 4번,5,6번 건물들은 연예관련사업체 사옥건물들입니다.
한마디로 이블럭은 범삼성가와 세계적인 명품회사에서 집중 매입을 하고 있다고 해도 과언이 아닐 듯 합니다.
정상적인 시세를 고려할때 소위 일반인은 엄두도 못낼 가격에 매입을 하고 있고 정상적인 시세 매물은 존재하지도 않습니다.
이블럭은 향후 골목길 안쪽까지도 세계적인 명품브랜드 상권으로 형성될 것으로 예상됩니다.
반면에 청담동 초등학교와 중학교 고등학교가 있는 곳부터 영동대교남단의 고급주택, 고급빌라촌은 2008년이후 새로운 고급빌라 공급이 거의 없었습니다. 이지역은 오래된 연립이나 단독주택 등을 매입하여 일정규모의 토지를 확보 고급빌라를 공급하여 왔습니다. 2008년도 미국발 금융위기 이후 세계적인 불황과 국내 부동산의 불경기로 청담동지역의 고급빌라도 2014년 최근까지도 사실상의 신규 공급은 없었습니다.
그런데도 불구하고 청담동지역의 땅값은 계속해서 상승하여 왔습니다.
위에서 언급한지역 그러니까 마사회 뒷블럭은 최근 연예관련 기획사등에서 상당부분 매입하여 사옥을 지었거나 짓고 있습니다.
FNC나 CUB, JYP엔터테인먼트,SM엔터테인먼트 등이 자기건물을 갔고 있고, 가수비나 현빈, SM엔터테인먼트사는 건물을 신축하고 있습니다.
위에서 언급된 연예관련기획사나 엔터테인먼트 말고도 수많은 연예관련기획사들이 존재합니다.
수 많은 엔터테인먼트사들이 청담동에 존재하고 있고 건물을 임차하여 존재하고 있습니다.
청담동 갤러리아백화점부터 청담1동 동사무소라인이 패션특구로 지정됨과 동시에 연예인 거리로 지정되어 엄청난 변화가 예상됩니다.
예산도 잡혔다는데 왠일인지 집행이 안되네요?
솔직히 패션특구와 연예인거리로 지정되어 어떠한 변화가 될지는 잘모르겠습니다만 현정부의 미래지식창조기획부의 전폭적인 지지와 지원을 예상해봅니다.
청담동의 이미지는 명품샵과 거리 이미지와 고급주택가 이미지, 럭셔리식당가 , 연예관련사업체의 밀집도 등이 예상됩니다.
이 지역의 고급주택가, 빌라사업은 그동안의 땅값 상승으로 신규사업은 어려움이 예상됩니다.
그 틈새에 엔터테인먼트사들의 토지투자나 매입이 이루어지는 현상이 감지됩니다.
한류스타의 거리는 청담4거리에서 갤러리아백화점 명품관까지와 JYP사옥 있는데 까지 일차적으로 정해졌으나 새벽집 앞까지 연장하는 것을 추진하고 있다고 합니다.
정부 예산도 10억, 또는 100억이상이 잡혀 있다는데 강남구와 서울시의 마찰로 진행되지 않고 있다고 합니다.
사실의 진지여부는 잘 모르겠습니다.^!^
본 포스팅에는 청담동 101번지 ~ 149번지일대의 토지나 단독주택, 대지, 땅, 건물, 상가, 빌딩 매물을 포스팅하고자 합니다.
매물의 보안상 정확한 번지나 면적은 오픈의 어려움이 있어 개략적인 내용으로 포스팅합니다.
101번지 ~149번지 청담동 일대 나대지, 단독주택,건물,빌딩,땅, 상가,토지
2종일반주거지역
대지 60평+주택 매매 30억!
대지 59평 + 업무용 시설 매매 30억!!
대지 120평 매매 48억
대지 350평 평당 4500만원 180억!
대지 230평 매매 115억!
대지 190평 매매 95억!
대지 67평 +건물 68억!
대지 110평+주택 매매 44억!
3종일반주거지역
대지 110평+업무용 건물 존재 85억!
도산대로변 대지(3종일반+노선)300평 사옥 매매 400억!
엘루이호텔
3종일반주거지역+노선상업지 780평 가격은 전화주세요^^
