2016. 6. 12. 20:09ㆍ🏡매물안내/🏡청담동지역
청담동에서 상지건설은 청담동 상지리츠빌은 3차부터 10차까지 지었습니다.
그 중에 오늘은 청담동 상지리츠빌 5차 66평형과 78평형
매물과 전월세 매물을 소개하고자 합니다.
2016년 6월 12일 현재 매물은
A동 66평형 매매 15.3억, 전세 11억
B동 66평형 월세 보증금8억/ 월150만
C동 78평형 매매 14억/전세11억
상지건설이 자기만의 브랜드를 걸은 것은
리츠빌 3차부터입니다.
1차는 청담삼성빌라
상지2차는 현대빌라트입니다.
청담동 상지리츠빌5차는 A, B, C동 3개동으로 이루어진 단지로
세대수는 52세대입니다.
상지리츠빌5차는 3개동 주소가 모두 다릅니다.
A동은 청담동 127-12번지
B동은 127-37번지
c동 127-16번지 입니다.
A동과 B동은 한 단지를 이루고 건물완공 후
관리체계등에서 정문이나 지하 주차장 출입구를 같이 사용하고
관리비도 같이 징수하고, 경비나 관리체게도 같이 관리 되고 있는데
사실 2개동은 엄밀히 보면 별개의 단지입니다.
준공일이 다르고, 건축허가 사항도 모두 다르기 때문입니다.
2016년 6월 12일 현재 매물은
A동 66평형 매매 14억, 전세 11억
B동 월세 보증금8억/ 월150만
C동 매매 14억/전세11억
예전에는 강남구가 주택법에 의해
분양가 상한제 적용을 받기 때문에
이러한 규정을 적용받지 않기 위해 19세대 이하의 공동주택으로 고급빌라는
공급되어 왔습니다.
19세대이하의 공동주택은 건축법에 의해 건축허가를 받고
건축되었기 때문에 분양가상한제 적용을 받지 않고 또한 전매제한도 없어
준공전에는 전매도 얼마든지 가능했습니다.
이러한 분양가 상한제 규제는 이 어려운 부동산주택 경기에도 불구하고
아직도 철폐되지 않고 있습니다.
청담동 상지빌라5차 A동 건축물 개요
청담동 상지빌라 B동 건축물 개요입니다.
위 캡쳐 화면에서 보이듯이 상지리츠빌 A,B,C동
모두 주소가 다르고 사용승인일자도 다릅니다.
청담동 상지리츠빌 5차 (상지빌라 5차)
A동은 2001년 2월 21일 사용승인일이고
15세대로 지어졌으며 15세대중 분양면적이 221.59㎡(67평형)이 다수입니다.
전용면적은 152.85㎡(46.2평)입니다.
당시로서는 베란다 확장이 합법적이지 않아서 앞뒤 베란다를 넓힌 세대는
실제 사용하시는 면적이 52~53평정도 예상됩니다.
B동은 2001년 2월 27일 사용승인일이고
18세대로 지어졌으며 18세대중 분양면적이 216.14㎡(65평형)이 다수입니다.
전용면적은 152.85㎡(46.2평)로 A동 67평형과 동일합니다.
분양 평형은 다른데 전용 면적은 똑같은 것은 우연은 아니고 의도적인 듯 합니다.
A, B동은 준공일만 약간 다르지 ,같은 시기, 같은 방법으로
상지건설이 동호인 형태로 지었으며, 보행인 출입구를 같이하며 지하주차장도 같이
사용하고 있습니다.
물리적으로 같은 단지인 것입니다.
다만 물리적으로 C동은 착공시기와 준공검사(사용승인일) 모두 다르며
분양 평형, 관리 주체, 지하주차장, 출입구도 다릅니다.
물리적으로 전혀 다른 단지이지만 입주 시기가 같은해이고
시공사도 같고, 대지 위치가 서로 연결되어 있어 편의적으로 "상지리츠빌5차'라고 불리웁니다.
청담동 상지리츠빌5차 C동은 2001년 8월 17일 사용승인일이고
19세대로 지어졌으며 18세대중 분양면적이 260.68㎡~261.93㎡(78.4~79.23평형)이 다수입니다.
전용면적은 164.39(㎡49.72평), A동이나 B동에 비해 전용율이 떨어지는 것은
한 개동에 주거공용 필요시설이 들어가다보니 전용율이 적은 편입니다.
세간에 C동 평형이 70평형으로 알려려진 것은
분양당시 전용면적이 49평정도 되니까 70평형대로 분양 한것이 13년이
지난 지금도 70평형으로 알고들 있지만 실제로는 78평형~79입니다.
고급빌라는 통상 주거 면적 전용울이 70%정도입니다.
그래서 70평형대로 알려진 것입니다.
가격대는 상지리츠빌5차 A,B동과 C동은
C동이 분양 평형은 크지만
가격 시세는 거의 동일합니다.
ABC동 전체 세대수는
52가구입니다.
위 도면에서 언급한 다수 평형외
복층구조나 다른 평형도 있음을 양지하시기 바랍니다.
청담동 상지리츠빌5차 52세대는 청담동에서도 동일브랜드빌라로서
동일단지를 이루는세대수가 많은 편이며 가장 인기있는 가격대와 평형대 고급빌라입니다.
당시 주택 경기를 활성화하기 위한 세제 혜택도 상지리츠빌5차 C동은 틀립니다.
c동의 분양당시나 준공년도 당시 세제에 대해
궁금하신 분은 전화주세요.
현재 블로그상에 포스팅하는 매물은 매물을 보호하고자 하는 마음에
층수는 밝히지 않겠습니다.
전화주시면 말씀 드리겠습니다.
청담동 고급빌라가 미분양 매물은 전부 소진되었습니다.
고급빌라 신규분양 시장도 거의 없습니다.
앞으로 급매물은 기대하기가 어려울 듯 합니다.
기존의 미분양빌라를 할인분양을 해서까지 털어버리는데
상당한 시간이 걸렸습니다.
2008년도 미국발 금융위기 시절 상지리츠빌5차 고급빌라
시세는 15억~18억까지였습니다.
조만간 시작돌 청담동 고급빌라는 평균분양가가 7~80억대입니다.
아마 내년이면 15억 또는 20억까지도
처 올라갈게 분명합니다.
매물의 방 갯수는 4개이며, 욕실2개, 파우더룸이 있고
지하에는 세대별 창고가 있으며, 주차 가능대수는 2대입니다.
적극 추천 매물입니다.
위 사진은 최근 2016년 5월 19일 찍은 청담동 상지리츠빌5차 사진으로
옛날 고급빌라 외벽 색과는 다른 느낌의 색으로 최근에 전체 칠을 했습니다.
예전의 상지리츠빌5차 A,B동과 청담현대3차아파트 101동 사이의 골목길입니다.
구도가 좋아 주말에 신혼 드레스 사진을 많이 찍습니다.
청담현대아파트에서 찍은 청담동 고급빌라 A동과 B동 전경입니다.
청담동 고급빌라 상지리츠빌5차 단지 전경 모습입니다.
청담동 상지리츠빌5차 고급빌라 이미지 캡쳐 사진으로 이미지는 흐릿하지만
A동과 B동 C동 확실히 구분시켜 주는 사진입니다.
