2016. 7. 24. 11:00ㆍ🏡매물안내/🏡청담동지역
2015년이 가고 붉은 원숭이 병신년이 시작되지만 21세기녹산부동산은 2015년 지난 일년에 대해 감회가 새롭습니다.
드디어 청담동 101, 101-18번지 일대 효성빌라가 대한민국을 대표하는
청담동을 대표하는 국내 최고급빌라로 재 탄생합니다.
작년 연말에 건축허가를 득하고 새해들어 동호수 추첨까지 마친
청담동 101번지대에 있는 효성빌라에 대한 공부상 자료와 새로 지어지는 국내 최고급빌라
분양정보에 대해 포스팅 합니다.
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청담동 101번지에 있는 효성빌라는 위치를 설명할때
청담중학교 바로 옆에 위치한 연립주택이라 설명드릴 수 있습니다.
청담초등학교와 청담고등학교도 매우 가깝습니다.
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청담동 효성빌라 종합정보
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토지소재지 |
청담동 101번지 |
도로명주소 |
도산대로81길 |
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토지
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| 지목 | (08)대 | 토지면적(㎡) | 492.4 |
| 토지이동일자 | 1983-03-30 | 토지이동사유 | (20)분할되어 본번에 -35부함 |
| 소유권변동일자 | 2013-07-18 | 소유권변동원 | (04)주소변경 |
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대장구분 |
주용도 |
연면적(㎡) |
구조 |
층수 |
| 총괄표제부 | 5,701.05 | / | ||
| 표제부(주건축물) | 연립주택 | 912.73 | 철근콘크리트구조 | 3/1 |
| 표제부(주건축물) | 연립주택 | 800.26 | 철근콘크리트구조 | 3/1 |
| 표제부(주건축물) | 연립주택 | 1,994.03 | 철근콘크리트구조 | 3/1 |
| 표제부(주건축물) | 연립주택 | 1,994.03 | 철근콘크리트구조 | 3/1 |
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기준년월 |
공시지가(원) |
| 2015년01월 | 6,550,000원/㎡ |
| 지역ㆍ지구 등 지정여부 | 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역ㆍ지구 등 |
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) |
| 다른 법령 등에 따른 지역ㆍ지구 등 |
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 절대정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> | |
| 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 | ||
대지권지분은 제일 중요한 내용입니다.
대지권지분비율을 살펴보는데 정확한 이해방법은 다음과 같습니다.
청담동 효성빌라는 21동, 22동, 23동, 24동 4개동이 있는데 4개동은 각 동별로 건물의 면적이나 대지지분이 조금씩 다른데
각 동별로 대지지분을 정리해보겠습니다.
21동(4가구): 대지지분 248.8(75.261평)/4041.9
22동(4가구):219.83(66.4982평)/4041.9
23동(6가구): 215.62(65.22475평)/4041.9
24동(4가구): 219.83(66.498평)/4041.9㎡
21동
| 대지위치 | 서울특별시 강남구 청담동 | 지번 | 101 외 1필지 | ||
| 용도지역 | 일반주거지역 | 용도지구 | 구역 | ||
| 대지면적 | 0.00 ㎡ | 연면적 | 912.73 ㎡ | 명칭및번호 | 21동 |
| 건축면적 | 336.20 ㎡ | 용적률산정용연면적 | 887.54 ㎡ | 건축물수 | 동 |
| 건폐율 | 0 % | 용적률 | 0 % | 총호수 | 4 세대.호 / 0 가구 |
| 주용도 | 연립주택 | 주구조 | 철근콘크리트조 | 부속건축물 | 0 동 0.00 ㎡ |
| 허가일자 | 착공일자 | 사용승인일자 | 1982.11.12 | ||
| 특이사항 | |||||
22동
| 대지위치 | 서울특별시 강남구 청담동 | 지번 | 101 | ||
| 용도지역 | 일반주거지역 | 용도지구 | 구역 | ||
| 대지면적 | 0.00 ㎡ | 연면적 | 800.26 ㎡ | 명칭및번호 | 22동 |
| 건축면적 | 241.75 ㎡ | 용적률산정용연면적 | 712.23 ㎡ | 건축물수 | 동 |
| 건폐율 | 0 % | 용적률 | 0 % | 총호수 | 4 세대.호 / 0 가구 |
| 주용도 | 연립주택 | 주구조 | 철근콘크리트조 | 부속건축물 | 0 동 0.00 ㎡ |
| 허가일자 | 착공일자 | 사용승인일자 | 1982.11.12 | ||
| 특이사항 | |||||
23동
| 대지위치 | 서울특별시 강남구 청담동 | 지번 | 101 외 1필지 | ||
| 용도지역 | 일반주거지역 | 용도지구 | 구역 | ||
| 대지면적 | 0.00 ㎡ | 연면적 | 1,994.03 ㎡ | 명칭및번호 | 23동 |
| 건축면적 | 628.37 ㎡ | 용적률산정용연면적 | 1,797.43 ㎡ | 건축물수 | 동 |
| 건폐율 | 0 % | 용적률 | 0 % | 총호수 | 6 세대.호 / 0 가구 |
| 주용도 | 연립주택 | 주구조 | 철근콘크리트조 | 부속건축물 | 0 동 0.00 ㎡ |
| 허가일자 | 착공일자 | 사용승인일자 | 1982.11.12 | ||
| 특이사항 | |||||
24동
| 대지위치 | 서울특별시 강남구 청담동 | 지번 | 101 외 1필지 | ||
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용도지역 |
일반주거지역 | 용도지구 | 구역 | ||
| 대지면적 | 0.00 ㎡ | 연면적 | 1,994.03 ㎡ | 명칭및번호 | 24동 |
| 건축면적 | 628.37 ㎡ | 용적률산정용연면적 | 1,797.43 ㎡ | 건축물수 | 동 |
| 건폐율 | 0 % | 용적률 | 0 % | 총호수 | 4 세대.호 / 0 가구 |
| 주용도 | 연립주택 | 주구조 | 철근콘크리트조 | 부속건축물 | 0 동 0.00 ㎡ |
| 허가일자 | 착공일자 | 사용승인일자 | 1982.11.12 | ||
| 특이사항 | |||||
개별공시지가
| 개별공시지가 : | 지목 : 대 | 면적 : 2,253.9㎡ |
| 순번 | 소재지 | 기준년월 | 공시지가(원) |
| 1 | 2015년 01월 | 6,550,000 | |
| 2 | 2014년 01월 | 6,180,000 | |
| 3 | 2013년 01월 | 5,940,000 | |
| 4 | 2012년 01월 | 5,710,000 | |
| 5 | 2011년 01월 | 5,510,000 | |
| 6 | 2010년 01월 | 5,460,000 | |
| 7 | 2009년 01월 | 5,200,000 | |
| 8 | 2008년 01월 | 5,440,000 | |
| 9 | 2007년 01월 | 5,140,000 | |
| 10 | 2006년 01월 | 4,550,000 | |
| 11 | 2005년 01월 | 3,710,000 | |
| 12 | 2004년 01월 | 3,600,000 | |
| 13 | 2003년 01월 | 2,820,000 | |
| 14 | 2002년 01월 | 1,690,000 | |
| 15 | 2001년 01월 | 1,550,000 | |
| 16 | 2000년 01월 | 1,550,000 | |
| 17 | 1999년 01월 | 1,530,000 | |
| 18 | 1998년 01월 | 1,580,000 | |
| 19 | 1997년 01월 | 1,780,000 | |
| 20 | 1996년 01월 | 1,580,000 | |
| 21 | 1995년 01월 | 1,650,000 | |
| 22 | 1994년 01월 | 1,720,000 | |
| 23 | 1993년 01월 | 1,770,000 | |
| 24 | 1992년 01월 | 1,790,000 | |
| 25 | 1991년 01월 | 1,670,000 | |
| 26 | 1990년 01월 | 1,500,000 |
*2015년 청담동 101번지대 공시지가는 ㎡당 655만원으로 평당 계산하면 2,165만원이 되겠습니다.
2015년 1월 1일 개별주택 공시가격(예-21동 101호)
2014년도에 비해 2015년도는 가격이 떨어졌는데 2016년도 1월달 효성빌라 공시가격이 뜬다면 엄청 큰 폭으로 공시되겠죠?
동호수 추첨까지 마친 상태로 재건축이 되는 것은 거의 확실시 되니까!
청담동 101번대 효성빌라는 새해 들어 2016년 1월 10일경 동호수 추첨을 하였습니다.
청담동 효성빌라는 청담동 101번지, 청담동 101-18번지의 효성빌라와 청담동 101-17번지와 101-19번지의 개별단독 필지를 합하여 전체 사업부지 면적 1,420 여평 부지에 35세대 규모로 매머드급 규모의 초호화 고급빌라로 재탄생합니다.
신규로 공급된 그동안의 고급빌라 어느 곳보다 단지의 면적이 크고, 또한 건물의 분양 평수도 가장 큰
그러면서도 갤러리아 명품관 백화점 뒤쪽라인의 오솔길공원길에서 아주 가까운 청담동 고급주택가에서도 가장 선호되는 위치에 위치한 고급빌라입니다.
2015년 12월 건축허가를 득하고 2016년 1월초 동호수 추첨까지 마쳤습니다.
세대별 금융권채무 목록표등의 모든 현화이 조사가 마무리되었고 이주 시기는 8월 중순경으로 예상됩니다.
이주비는 8억정도이고 공사마무리 시점은 2018년으로 입주시점도 2018년 하반기쯤 예상됩니다.
전체 건물의 동수는 2개동이며, 층수는 7층 건물입니다.
한층에 세 가구씩, 101동은 18세대, 102동은 15세대로 지어집니다.
1층 세대의 6가구는 개별적인 정원이 약 60여평 주어질 계획이며,
6층 세대의 6가구는 복층구조로 펜트하우스입니다.
2개 층의 전용 테라스 공간을 가지며 옥상에 조성되는 정원의 프리미엄도 향유하실 수 있을 것으로 보입니다.
1층 세대도 지하층에 작업용도, 서재방, AV룸, 아트룸, 취미공간 등의 다양한 용도로 활용될 수 있는 실면적 20여평 공간이 복층 개념으로 만들어집니다.
서초동의 트라움하우스5차 처럼 아래층의 작은 공간을 만들어 복층구조의 주택이 되는 원리입니다.
청담동 효성빌라 1층세대의 아래층의 면적은 복층개념의 트라움하우스5차 아래층 보다도 면적이 넓어 실제적고 유용한 다용도의 공간이 되겠습니다.
1층도 복층, 6층의 펜트하우스도 복층!
등기부상의 면적은 84평이 되겠지요^)^
하지만 실제 완공되는 주택은 전세대 발코니를 확장 마무리해서 완성되므로 실제 사용면적은 엄청 큰 면적이 됩니다.
펜트하우스와 1층 세대의 분양면적과 실제면적이 궁금하신 분은 전화주세요^^
1층과 6, 7층의 펜트하우스외 단층구조는 효성빌라 주민세대가 가져갑니다.
전체 35가구중 효성빌라 주민과 그외 지분을 가진 2분을 포함한 20세대를 제하고 15세대 미만을 일반 분양 계획하고 있지만 경우의 수가 있어 일반 분양분은 1,2가구 늘어날 수도 있습니다.
단층구조에서도 일반분양이 가능한 세대가 3~4가구 정도 됩니다.
분양가격이 높은 1층이나 펜트하우스 세대를 선호하지 않으신 분들은 평면구조로 빠진 단층세대를 찾으시면 될 듯 합니다^^
이 글을 포스팅 하는 순간에는 아직 대외비가 많습니다.
그래서 최소한의 정보성 글만 올리는 바입니다^^~
끝으로 재건축 시공사는 주)효성건설이고, 시행사는 주)씨엠일공일입니다.
* 홍보관의 투어나 분양개요 정보가 궁금하셔서
✆ 전화주시면 자세한 안내 말씀 올리겠습니다.
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