2016. 1. 3. 10:51ㆍ🏡매물안내/🏡청담동지역
청담동 상지카일룸3차 전세
빌폴라리스 전세
오늘은 청담동 상지카일룸3차 121평형 전세 매물
156평형 복층형 펜트하우스 전세
을 소개합니다.
나아가 청담동 빌폴라리스 105평형 전세
도 소개합니다^^
카일룸3차 121평형 급매매
청담동 상지카일룸의 주소는 청담동 129-9, 129-16번지 2필지에 걸쳐있는 고급빌라입니다.
원래 이자리는 개인소유 땅으로 나대지상태이었습니다.
그 전에는 대지 면적이 2,289.10㎡(692평)으로 상당히 넓은 면적에 해당하므로 아파트 분양을 위한 모델하우스부지로 많이 이용되었습니다.
그러다가 1900년대말부터 시작된 청담동에서부터 시작된 고급빌라 붐이 일면서 청담동 영동대교남단 일대는 상지카일룸1차(2003년)와 상지카일룸2차(2007년) 고급빌라가 지이면서 상지카일룸3차와 빌폴라리스 고급빌라를 분양하면서 2009년도에 2개 단지의 빌라가 완공되었습니다.
비슷한 시기에 완공된 빌폴라리스와 상지카일룸3차를 고급주택/빌라 업계에서는 '고급빌라'라고 칭하지만 사실 조금 다른 점이 있습니다.
빌폴라리스는 19세대 규모의 순수아파트이지만 상지카일룸3차는 주상복합아파트입니다.
빌폴라리스나 상지카일룸3차는 똑같이 상업지로 적용받는 대지를 갖고 있지만 빌폴라리스는 청담동 129-9번지 단일 필지이고, 상지카일룸3차는 위에서 언급한데로 청담동 129-9번지와 청담동 129-16번지 2필지로 건물이 깔고 앉은 대지는 청담동 129-16번지로 129-16번지는 상업지 면적이 나머지 제3종일반주거지역 면적보다 넓기때문에 각 용도지역이 가중평균 용적율을 적용받아 용적율에서 유리하게 적용을 받을 수가 있었습니다.
용적율을 유리하게 적용받기 위해서는 일정면적이상을 근린시설등의 상업시설을 필수적으로 건축면적에 포함시켜야만 했습니다.
그리하여 상지카일룸3차는 2층부터 6층까지 아파트가 아닌 주거용 내지 업무용이 가능한 오피스텔 6가구를 분양하였던 것입니다.
결국 순수한 주거용 아파트는 5층부터 21층까지 19가구인 것입니다.
20세대미만인 19가구이하로 건축법에 의한 고급주택 사업을 하여야 당시 분양가상한제 규정을 피해갈 수 있었던 것입니다.
당시 청담동 빌폴라리스 고급빌라는 대지면적 1,487.1㎡(450평)에 249.98 % 용적율로 2009년 10월 26일 19세대 규모로 완성된 순수아파트입니다.
반면에 상지카일룸3차는 오피스텔8가구, 순수아파트 19세대 포함 27세대 규모의 주상복합아파트로 용적율 320.46 %로 2009년 07월 14일 지어졌습니다.
그래서 상지카일룸3차는 121평형 순수아파트가 135평형인 오피스텔보다 전용면적이나 적음에도 불구하고 실제 사용면적은 훨씬 넓은 이유입니다.
예를 들면 상지카일룸3차 오피스텔은 전용면적이 218.06㎡(65.96평)이고 실제 사용면적도 65.96평입니다.
이유는 서비스면적인 발코니 면적이 없기때문입니다.
반면에 순수아파트인 121평형은 전용면적인 196.42㎡(58.5평)임에도 발코니면적을 늘려서 완공했기때문에 실제 사용면적(74평)이 넓은 이유입니다.
청담동 상지카일룸 정문을 통과하면 빌라의 뒷쪽 전경을 볼 수 있는데 단지의 정원이 아주 짤 꾸며졌습니다.
영동대교남단의 로터리에서 바라다보이는 상지리츠빌카일룸3차와 빌폴라리스 고급빌라 전경이 상당히 우람합니다.
멋진 빌라네요!
청담동 빌폴라리스와 상지카일룸3차 단지의 모습이 다정해보입니다.
청담동 현대3차아파트에서 찍은 사진입니다.
청담동 빌폴라리스 옥상 정원 모습입니다.
웹상에서 빌폴라리스 옥상 사진은 보기 힘들죠?
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북쪽에 있는 정문을 통과하면서 찍은 빌폴라리스 뒷쪽 전경입니다.
청담동 빌폴라리스:분양면적 105평형 침실3개 서재실1개 메이드룸1개 욕실3개
청담동 상지카일룸3차: 분양면적 121평형, 확장사용면적 74평,방3개, 욕실3개 구조, 세대주차는 3.5대입니다.
빌폴라리스 105평형 전세
급 매매
상지카일룸3차는
상지카일룸3차 121평형 
121평형 급매매
(기타 복층형 빌라와 오피스텔 매물도 있습니다)
그외 여러 매물이 있습니다.
문의 전화 꼭주세요^^~
