청담동에서 고급빌라 사업을 분양 준비중인 곳은 총 5군데입니다.

 

청담동에서 고급빌라 사업 분양 준비중인 곳은 총 5군데입니다.

 

청담동지역 항공사진입니다.

청담동은 도로를 기준으로 세분화 하면 5개 블럭으로 나눌 수 있습니다.

오늘은 예전의 고급빌라 사업 시행에 일가견이 있던 친구를 오랜만에 만났습니다.

이런 저런 예기속에 핵심적인 본론을 서로 이야기 나누었습니다.

결론적으로 청담동에서 고급빌라 사업을 준비중인 곳은 총 5군데입니다.

아직은 블로그상에 오픈할 단계는 아니지만 2015년 12월이 지나 2016년초에 1차적으로 블로그에 포스팅 할 것을 예정해봅니다.

 

 

 

최근 1차적으로 국내에 그것도 청담동에 고급빌라 사업을 예정중인 곳은 청담동 121-11번지 씨티아파트1차와 그 일대부지 960평에 지어질 고급빌라에 대비해 사전청약을 받고 있는 중입니다.

 

청담동 106-21번지 씨티1차아파트와 그 앞의 펜스친 부분

청담동 시티1차아파트 부지 일대의 전체 사이트 면적은 약 960평정도입니다.

 

 

 

사업부지 펜스에 씌여 있는 빌라 프로젝트명은 원에**치(ONE++H)로 국내 최초로 본격적인 버틀러인하우스(BUTLER IN HOUSE SERVICE) 개념을 도입해 진정한 국내 최고급 주택에 사는 것만으로 자부심을 느끼게 할 초호화빌라가 조만간 오픈될 예정입니다.

 

 

 

 

 

청담동 사거리에서 압구정갤러리 백화점라인의 왼쪽은 신세계 ,삼성가 등의 오너일가와 기업에서 토지와 건물을 집중 매입하거나 할 예정인 지역인 곳으로 대로변뿐만 아니라 안쪽 주택가도 매입하고 있습니다.

주택가 안쪽까지도 명품샵타운(플래그십스토어)이 형성될 것으로 보입니다.

 

 

2번째는 청담동 101번지 일대 청담중학교 옆 효성빌라 자리와 그 일대로 사업부지는 1400여평이 넘는 넓은 면적에 7층 건물 2개동으로 35세대 초호화빌라가 준비중입니다.

기존의 청담동 효성빌라가 조합을 이뤄 조합사업 패턴으로 약 18세대를 일반분양할 예정입니다.

특징은 한강이 보이는 6세대 복층형 펜트하우스와  약5~60평 정도의 정원을 갖추고 또한 복층구조인 1층 6세대를 일반 분양할 예정입니다.

단층형 구조도 분양가구에 포함됩니다.

 

청담동에서는 보기드문 12세대의 복층구조로 이루어진 단지로 나머지 23가구는 단층형 구조입니다.

고급빌라 단지의 규모로는 청담동에서 가장 큰 면적에 해당합니다.

빌라 단지의 입지적인 위치와 풍수적인 위치가 너무 좋은 곳이라고 하네요^^

 

만곡수(滿曲水), 궁궁수(弓弓水)

분양 평형은 최하 평형 172평형부터 215평형까지입니다.

 

청담동 100번지대에 있는 효성빌라의 전경입니다.

 

분양가격이나 사전 청약에 관심이 되시는 분은 전화 주세요^^~

 

최근의 빌라를 준비중인 곳은 분양 평수나 분양 예정가가 일반인은 상상하기 어려울 정도의 금액입니다.

최근 분양을 앞둔 이곳은 2008년이후 고급빌라가 신규로 공급된 적이 없어 분양의 대기자는 많다할 수 있으나 분양 예정가가 워낙 높아 평균 70억~90억대로 3~40억대 고급빌라 수요를 맞추기는 어려운 것이 현실입니다.

이러한 틈에 3~40억대 고급빌라 사업 분양 예정지역인 곳이 있습니다.

3번째 사업지입니다.

 

 

청담동에서 고급빌라 사업을 준비중인 위치는 3군데 모두 청담동 고급빌라 사업지 위치로는 탁월한 지역이라 할 수 있겠습니다.

 

 

위 3군데외에도 아직은 언급하기 어려운 측면이 있지만 위 3군데 못지 않은 2군데정도는 2016년 01월쯤에 윤곽을 드러내리라 예상됩니다.

4번째는 청담4거리에서 우리들병원의 라인주택가입니다.

 

잠재적인 분양가는 100억에 가까운 금액으로 예상됩니다.

 

지난 6~7년 동안에 국내 최고급빌라 공급이 없었기때문에 잠재적인 수요는 충분해 위 3군데 고급빌라 사업은 쉽게 분양이되리라 예상해보지만 2군데 정도가 더 분양의 윤곽이 드러나면 일시적인 공급의 다양성으로 수요자는 다양한 선택의 가능성을 두고 분양을 받을 수 있겠지만 공급자인 고급빌라 시행사는 가격이나 위치면에서 유리하지 않은 지역은 고통이 예상됩니다.

 

 

청담동 지역의 토지가격대는 2종주거지역이나 3종주거지역의 경우 가격이 높은 곳은 3천만원부터 명품이미지 샵 이미지가 강한 곳의 땅값 상업지가 아닌데도 불구하고 3억 5천만원까지 땅값의 편차가 대단합니다.

평당 3천만원도 사실은 엄청난 것인데 이곳에서는 싼 이미지입니다.

 

청담동에서 고급빌라 사업을 준비중인 곳은 영동대교남단지역에서만 5군데입니다.

5번째는 이번  동시분양에서 수십대 일의 경쟁적인 분양 열기속에  분양을 마친 청담동 린든브로그아파트 단지와 동양파라곤아파트 부근입니다.

앞으로 10년뒤 청담동지역 토지나 땅값은 어떨까요?

예단컨데 지금보다 2,5배 내지 3배는 가격이 올라가 있을 거라 봅니다.

왜냐하면 자본주의 속성을 전부 다 갖고 있는 곳이 청담동이니까요..,

 

 압구정동 갤러리아백화점 명품관 건물(이스트관,EAST관)

 

 

압구정동 현대백화점 전경

 

 

이명희 신세계 명예회장님의 소유인 돌체엔가바나 건물입니다.

 

청담동지역의 이미지는 크게 나누어보면

먄 첫번째는 명품이미지, 두번째는 고급주택 이미지, 3번째 연예인거리, 4번째는 분위기 있고 럭셔리 분위기 레스토랑 이미지, 5번째 엔터테인먼트 이미지가 연상됩니다.

 

 

위 5가지 청담동 이미지는 모두 럭셔리 이미지가 강합니다.

결국 이곳 지역은 자본주의 속성이 강한 것만이 부각되는 곳이라 볼 수 있겠습니다.

 

 

2016년은 박근혜정부의 부동산경기 할성화 정책이 대한민국 경제에 효과적인 측면으로 작용하길 고대합니다.

나아가 서민 경제에 영향이 적은 국내 최고급빌라, 주택 사업이 활성화되길 기대합니다.

별들의 전쟁!

 부자들의 지갑을 통크게 여는데는 고급주택의 수요만큼 큰게 없겠습니다.

아울러 요번 정기국회에서는 분양가 상한제가 풀려 고급주택 사업이 활성화되었으면 좋겠습니다.

고급주택 수요는 자본주의 동기부여상 수요는 충분합니다.

그들은 고급주택의 공급을 바라고 있습니다.

고급주택의 공급은 절대 위화감조성이 아닙니다.

자본주의 동기부여, 경제의 발전에, 돈의 흐름에 도움이 될 것입니다.

돈이란 흘러야 하는데 가진 자들이 풀어야 삽니다.

누군가는물었습니다.

이세상에서 가장 부자는 누구입니까?

돈을 많이 가진자?

아닌 것 같습니다^^~

이 세상에서 가장 부자는 죽기전에 돈을 가장 많이 쓴자가 부자라고 했습니다.

돈을 가지고만 있고 쓰지 않는 자는 이 사회에 별 도움이 안된다고 하네요^^

부자는 돈을 많이 가진자가 부자가 아니고 돈을 많이 쓰는 자가 부자입니다.

부자들이 돈을 많이 쓰게 하는데 고급빌라, 고급빌라 공급을 많이하고 부자들이 많이 주택을 사게 해야 합니다...^^

제가 뭔 얘기를 쓰는지 횡설수설 헤에~입니다.

 

※청담동지역의 고급빌라 사업 예정지의 정확한 위치와 분양가, 주택의 사전 청약에 관심이 되시는 분은 전화주세요.

감사합니다.